Сестра хочет много денег за долю.

Сестра с нами давно не живёт , за все платила я, папа и мама мне давно подарили свои доли, погибли а аварии недавно.

Сестра кроме налогов ничего не платила , ни больницы, ни за квартиру, когда жила у нас после ссоры с очередным" мужем" ,ни похороны. Согласна была на продажу. Квартира в Москве, а рыночная стоимость упала на много за несколько лет. Я не могу доказать ей что квартира не стоит тех денег, которые она думает. Денег хочет 6 млн, а квартира стоит сейчас 12. Ей на меня наплевать , гнет свое. А я покупателя нашла. Риэлтор говорит соглашаться, а я хочу в суд идти. Но не все чеки на руках за что платила . Грозится продать на сторону свою долю за копейки, но с меня требует много денег. С ее стороны "несправедливо что ты будешь жить в нормальной квартире" . Что делать ? Судится годами можно. Куда идти ?

С Вашей точки зрения и видимо так и есть, но у сестры своё видение честности - отсюда и проблемы. Наверняка, в свою очередь, она думает, что не честно подарили родители, когда все доли определили только Вам и поэтому и не платила ничего, кроме налогов. Это мысли вслух, предположения и догадки. У Вас семейный конфликт, который корнями уходит в прошлое и мина замедленного действия была заложена очень давно. Всем Вам много мудрости и достойного выхода из ситуации, попробуйте пригласить переговорщика (пример: брат с сестрой много лет не могли решить подобную проблему. Выпил кофе с братом в шоколаднице, с сестрой встретился отдельно, завтра встречаемся все вместе - лёд тронулся :)), и Вам того же желаю).

Елена, доброе утро! 1 -го февраля обсуждали аналогичный вопрос. Посмотрите, что пишут коллеги.

Все равно ничего не понятно. Это не по честному , отдать человеку то что он не заслужил.

Согласен с Арманом, каждый из нас выступал в подобных ситуациях третьим лицом. В большинстве случаях, это более эффективный и действенный метод. Бывают конечно примеры, когда у одной из сторон «пуля в голове», но как правило, в конечном итоге здравый смысл (читать: деньги) преобладает. Честно или нечестно, в каждом случае понятие субъективное. ….. Сестра кроме налогов ничего не платила, ни больницы, ни за квартиру, когда жила у нас после ссоры с очередным" мужем", ни похороны…… Это лишь Ваши эмоции, которые к делу не пришьёшь. Насколько я понял, доли распределились так: 3/4 у Вас и 1/4 у сестры. При таком раскладе, можете конечно начать судебную войну, где суд принудит сестру взять ровно 25% от оценочной стоимости квартиры, но далеко не факт, что именно так и будет. В некоторых случаях, собственник меньшей доли диктует свою волю, боюсь, что это ваша ситуация. Закончу тем, с чего начал, приглашайте переговорщика, дальше жизнь подскажет. По крайней мере, мы никуда не пропадём )))) будем дальше думать походу процесса.

Добрый день, Елена. Ваш случай классический. Про родственные споры уже сказали выше. Действительно через нехочу стоит попробовать вытащить сестру на диалог и без эмоций вместе разложить всё по полочкам и, чтобы она приняла в этом активное участие. Стоит попробовать задавать наводящие вопросы, чтобы она давала сама на них логичные ответы. Ситуация сложная, знаю из практики и почему-то по статистике в большинстве случаев эти споры возникают между женщинами. Стоит попробовать объяснить (если не объясняли), что сейчас у ней есть шанс получить больше чем за долю, которую на хочет продать за копейки. И совсем на крайний случай, такое бывает, что никак не удаётся придти к согласию, всё таки согласиться на продажу пополам. Пока будете судиться можете потерять больше и суд не обяжет сестру продать долю за столько, сколько Вы считаете справедливым.

Пыталась сегодня говорить, по телефону, она сказала что у нее есть связи, продаст за копейки знакомым не русским, а на бумагах будет все чисто. Знает что я не смогу себе позволить выкупить долю даже по рыночной цене.

Выход один: продать квартиру целиком и разделить деньги согласно долям.Иначе мини-доля будет продана рейдерам и они выселят Вас методом постепенного выдавливания из квартиры с помощью моральных и иных издевательств.

Так она требует бОльшую сумму чем ее доля . Иначе она грозится налево продать долю.

И риэлтор и юрист и одна знакомая сказала что так не делают сейчас , доля мизер и квартира не катируется.

Я могу свои пол квартиры сдать,без ее разрешения и ведома, раз по долям большая часть моя ?

Странно, почему сестру так обделили и мама и папа, подарили свои доли другому ребенку. Разве должны быть дети любимые и нелюбимые. Это родовое гнездо, всем поровну разделить бы стоило, имхо.

Поделить для чего? Она не работала, не платила, я на лечение мамы и папы истратила больше чем стоит эта квартира. Ничем не облепляли ее. Кредиты закрывали, устроили на работу, в ПТУ , за все платили. За меня никто не платил, я сама все. И где справедливость?

Вывод плохой,для нового поколения, - нельзя помогать родителям , сваливать , а потом приходить на все готовое когда все сдохли и осталось наследство, и получай всё путём шантажа и законов. Зашибись .

Эмоции в сторону, пригласить переговорщика, совместно находить компромисс. Любой другой путь будет более долгий, нервотрёпный и менее справедливый.

У моих клиентов точно такая же ситуация, я даже подумала сначала, не они ли написали. Переговариваемся уже третий месяц, никаких результатов - 50 % от стоимости и все (у нее 1/4), аргумент - "мне эти копейки за 1/4 не нужны".

Ситуации такие частые, кто прав, кто виноват никто уже не определит - вы имеете свою точку зрения, она свою - вы,видимо, с родителями жили, а она может считать, что ее выставили(или еще какие обиды сохранила). ТО, что она не платила - вообще не аргумент - вы же пользовались ее долей(ее площадь не была закрыта к доступу). Есть оценочные компании, где можно оценить квартиру и определить стоимость доли, кадастр, где указана стоимость квартиры. По суду она может претендовать на выделение доли в натуре(т.е. комнаты) и продать может из вредности, а посему попробуйте снизить сумму ее доли, продавайте пока есть покупатель и отдайте ей средства, в противном случае можете потерять квартиру(((

На войне как на войне. Она Вас шантажирует. Ну и пусть. Пусть попробует "продать" свою долю. Это не так просто. Пусть пишет Вам письма с предложениями и тп. Заканчивается это обычно через некоторое время такими основными вариантами: 1)сама согласится с Вами, 2)избавится от доли и появятся "одаряемые"- новые собственники, с которыми будет возможно договориться или разобраться в суде по поводу оплаченного договора дарения 3) найдете деньги и выкупите у нее долю. Но все это при условии, что Вы отставите эмоции и будете тщательно и, наверное, долго заниматься "подведением" ситуации в нужное и правильное русло. Психология с элементами системы Станиславского. Было такое уже много раз. Удачи!

Вопрос. Мне есть кому сдать мои комнаты. И я к жениху могу перебраться ближе к моей работе. Могу я без ее разрешения сдать свои комнаты? Все будет официально и с регистрацией .

Здравствуйте Елена. Худой мир лучше доброй ссоры. Как вообще можно написать про родителей, что они сдохли, а с родным человеком биться из-за квадратных метров? Что касается Вашего вопроса, то Вы не можете сдать свою долю без согласия сестры, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).Ваша сестра, как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. У Вас есть преимущественное право покупки, при этом сестра должна оповестить Вас в письменной форме за месяц до продажи и не имеет права продавать дешевле чем была сумма в оповещении. При продаже доли с нарушением преимущественного права Вы имеете право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (3. Ст.250). К тому же, что мешает Вам пойти тем же путем, продать свои доли, оповестив сестру и купить отдельную квартиру, что бы не было причины раздора. Дай Бог Вам помириться и договориться с родным человеком.