Новостройка или вторичка: что выгоднее покупать в Самаре?

Нельзя утверждать, что есть люди, которые однозначно предпочитают новостройки или вторичное жилье. На выбор всегда влияет множество факторов.

Время и деньги

Один из главных - это время.

- Новое жилье приобретают чаще всего молодые люди, которые смотрят в будущее уверенно, ведь чтобы достичь конечного результата - въехать в новую отремонтированную квартиру, нужны время и деньги, - говорит вице-президент Ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов» Ольга Пискаева. - Вторичное жилье чаще всего приобретают люди, которым необходимо в кратчайшие сроки въехать и жить. Это происходит при размене квартиры или когда квартиру приобретают на недолгий срок.

Вторым фактором являются финансовые возможности. Вторичный рынок - это часто выбор тех, кто не готов вкладываться в капитальный ремонт. Новостройки же обычно покупают на раннем этапе строительства, когда можно существенно сэкономить, так как цены растут к этапу сдачи.

- Квартиры на вторичном рынке дороже, если сравнивать в целом, но новостройки с близким сроком сдачи или уже с ключами могут стоить дороже квартир на вторичном рынке в том же районе, - комментирует специалист портала N1.RU Лидия Ратникова.

Аналитики рынка недвижимости говорят, что сейчас самое выгодное время покупать квартиру - стоимость квадратного метра снижается.

- В Самаре отношение количества объектов, предлагаемых к реализации к числу жителей, самое низкое среди городских центров региона, - поясняет заместитель исполнительного директора Самарского фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова. - Выбирая себе новую квартиру, надо определиться с приоритетами. Новостройка больше подойдет тем, кто предъявляет повышенные требования к эргономике планировок, социальному окружению. К тому же новостройка требует дополнительных вложений на ремонт. В среднем стоимость стандартного чистового ремонта начинается от 5 тыс. рублей за квадратный метр.

Здесь, правда, есть исключения: некоторые застройщики сегодня предлагают новостройки с чистовым ремонтом, что экономит и время, и деньги будущих новоселов. С точки зрения цены за квадратный метр, безусловно, новостройка выигрывает. Но если рассматривать капиталоемкость покупки, т.е. стоимость всей квартиры, то зачастую дешевле покупать вторичку (если речь не идет об «улучшенках» и «элитках», особенно в центральных районах города), поскольку новые квартиры просторнее.

И еще информация к размышлению: после ввода дома в эксплуатацию, как правило, стоимость квартир в нем увеличивается в среднем на 25 - 30%.

На что обращаем внимание при выборе жилья

Покупая квартиру в новостройке, надо внимательно изучить историю застройщика, проверить были ли долгострои, судебные процессы с дольщиками, останавливалось ли строительство, посмотреть проектную декларацию, обратить внимание на темпы строительства (если медленнее, чем этаж за месяц и тем более квартал, - это плохо), прочитать отзывы в интернете. Лучше, если выбранная квартира продается через договор долевого участия (ДДУ). Это более безопасно, сейчас такие договоры можно застраховать. Кроме того, после серьезных изменений в законе «О долевом строительстве» требования к застройщикам ужесточились, а сделки для покупателей стали безопаснее. Появился государственный компенсационный фонд, который в случае недобросовестности застройщика вернет вложенные средства дольщикам. Но эти изменения закона распространяются только на договоры, заключенные после 2017 года.

Тем, кто покупает вторичное жилье, стоит помнить, что некоторые факторы могут сэкономить на покупке. Если вы все равно собираетесь делать ремонт, обращайте внимание на квартиры с «бабушкиным ремонтом», их цена ниже. Если вас интересует конкретный район, посмотрите варианты рядом с ним: иногда расстояние в 2 - 3 километра может сэкономить сотни тысяч рублей. Первые этажи дома продаются хуже, поэтому они дешевле или на них можно добиться хорошей скидки. При просмотре объекта стоит обратить внимание на коммуникации в квартире: запах сырости, горелой проводки должны насторожить. Пообщайтесь с потенциальными соседями, они могут рассказать то, о чем умалчивает продавец.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

НОВОСТРОЙКИ:

На рынке новостроек уменьшается количество предложений. В феврале было 215, из которых 118 пришлось на однокомнатные квартиры, 63 - на двухкомнатные и 34 - на трехкомнатные. Средняя цена одного квадратного метра в новостройке была 52 187 рублей. При этом максимальная цена предложения - 82 222 рубля за «однушку» в Ленинском районе, минимальная - 31 522 рубля за «однушку» в Советском районе.

ВТОРИЧКА:

На вторичном рынке сейчас продается 1626 квартир. Из них однокомнатных - 674, «двушек» - 582 и трехкомнатных - 370. Средняя стоимость одного квадратного метра - 61 684 рубля. Самая высокая цена одного квадратного метра - 143 750 рублей. Во столько оценивают квартиру в элитном доме Ленинского района. Минимальная цена 2059 рублей за квадратный метр. Столько просили за «двушку» в Куйбышевском районе.

КОНКРЕТНО

Сколько стоит квадратный метр в новостройке и на вторичном рынке в разных районах Самары*

Новостройки

Новостройка: плюсы и минусы

Плюсы: новое жилье со сроком эксплуатации 50 лет, в котором вы делаете ремонт и планировку по своему желанию.

Минусы: затрата времени и денег, шум ремонтируемых квартир 3 - 5 лет. Не всегда развитая инфраструктура (отсутствие школ, детсадов, магазинов).Трудности парковок.

Совет: самые дорогостоящие вложения в ремонт будут в санузлах и на кухне - выбирайте те планировки квартир, где можно сделать максимальное для вас количество комнат.

Вторичка: плюсы и минусы

Плюсы: развитая инфраструктура (школы, торговые центры, театры, детсады, транспорт).

Минусы: требующие капремонта фасады и коммуникации (трубы, стояки, крыши, лифты), трудность сделать планировку под себя.

Совет: выбирайте квартиру, в которой отремонтированы коммуникации. Желательно, чтобы дому было не более 10 - 15 лет.

Новостройка или вторичка: что выгоднее покупать в Самаре?

Читайте также