Межевание земельного участка: споры с соседями

Возникновение споров по межеванию земельных участков вопрос достаточно интересный и сложный. Есть две основных причины, по которым могут возникнуть споры за земельный участок.

Если акт о земле составлен правильно и есть подписи двух соседствующих владельцев, тогда вопрос о споре не сможет возникнуть, так как оба соседа подтвердили свое согласие и закрепили его подписями. Естественно же, если такая процедура будет, проходит при присутствии одного соседа, могут возникнуть споры, которые в дальнейшем приведут к судебному разбирательству.

Вторая причина на много чаще приводит к судебным разбирательствам. Причина это отсутствие земельного акта и межевание участка не проводилось. В такой ситуации каждый из соседей может обратиться к земельным органам для определения границ его собственности. Для решения такой проблемы стоит обратиться к землемерным органам на местах и постараться найти информацию о данных земельных участках, что даст возможность делать определенные выводы в пользу одного или другого соседа.

Как проводится межевание участков при споре сторон

Для корректного проведения межевания земельного участка надо придерживаться всех необходимых этапов:

• Собрать все необходимые документы, в которых будет отображено право на владение данными участками
• Иметь на руках договор с организацией, которая может провести межевание
• Провести процедуре межевания
• Получить заключение эксперта
• Оформить документы на право владения данным земельным участком

В законодательстве федерации прописано, что все операции, которые проводятся по межеванию с дальнейшим занесением в кадастровый реестр должно проводиться при присутствии представителей всех заинтересованных сторон.

Но предварительное межевание участка может быть проведено в одностороннем порядке в том случае, если вторая сторона получила письменное приглашение, но не явилась на процесс. После предварительно межевания акт выполненных работ может также быть передан отсутствующей стороне, но занесение в кадастровый реестр не может быть проведено без двухсторонних подписей о согласии.

О стоимости и необходимых документов для межевания участков, читайте тут.

Споры между соседями после межевания

Причиной возникновения споров по межеванию земли может быть две:

1. Границы установлены, но соседи считают, что вы занимаете больше, нежели вам положено. Если возникла подобная ситуации ее достаточно просто решить. Для этого стоит обратиться к землемерной организации, получить на руки данные, из кадастрового реестра и перенести все данные на территорию. Таким образом, представитель землемерной организации выставит маячки, по которым можно будет ориентироваться. Данным маячки и станут границей межевания участков двух соседей. После проведения подобного определения границ стоит провести переговоры между соседями с дальнейшим закреплением границ. Если ситуация не решена может возникнуть необходимость обратиться в суд.
2. Вторая причина будет более проблематичной. Спор между соседями может возникнуть в ситуации, когда межевание не было проведено и в кадастровом реестре нет информации о земельном участке. В данной ситуации надо провести измерение участков соседей, у которых возникли споры, и параллельно с ними измерять прилагающие участки. Такая процедура даст возможность сравнить фактическую и реальную площадь, которую занимает каждый из соседей. Дальше земельная служба оформляет все необходимые документы и отправляет их в судебные органы.

Судебная практика по земельным спорам

Самый простой способ решения земельного вопроса мировым способом. Такое решение может быть принять в двустороннем порядке. После принятия такого решения соседям надо провести процедуру межевания и уплатить все государственные пошлинные за данную процедуру. После чего предоставить акты о межевании с подписями с двух сторон.

Второй вариант будет более сложным, когда дело попадает в суд и проводиться судебное разбирательство.

Основанной вопрос, который решает суд при таком разбирательстве – выяснение причины возникновения спора и причины, по которым фактическое земельное распределение не соответствует документальному.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!