Как взять землю в аренду 16 способами в 2022 году?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

• арендовать земельный участок на аукционе;
• взять землю в арендубез торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства , и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

• согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

• отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

• либо вы получите в аренду участок без торгов,
• либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

• инвалидами I и II групп,
• детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

без торгов. .

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• под огород,
• ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Здравствуйте, Дмитрий! Для аренды земельного участка для ЛПХ в черте города, который еще не образован (не стоит на кадастре) требуется: 1. Подать в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка 2. Далее поставить его на кадастровый учет (если администрация согласовала) 3. Подписать договор аренды На каком этапе могут появиться третьи лица и претендовать на данный земельный участок ? Земельный участок взять в аренду без торгов я смогу, только если не будут претендовать третьи лица?

Как и где узнать вид разрешенного использования земельного участка, который не стоит на кадастре (в кадастровом квартале участки есть ижс, лпх и для садоводства и огородничества все находятся в черте города ) ?

Заранее благодарю за ответ!

Добрый день, Мария.

В изложенной вами последовательности этапов, третьи лица могут появиться между 1 и 2 этапами.

Вид разрешенного использования нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки населенного пункта.

Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Мною 25.03.2019 было подано заявление по установленной форме о Заявление на предварительное согласование предоставления земельных участков без проведения торгов! Схема приложена! Назначение земель ИЖС! Московская область, Рузский р-н 11.04.2019 получен отказ от администрации, с формулировкой:

………отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что: Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка: невозможность использования испрашиваемого земельного участка, в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в заключении Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области). Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области испрашиваемый Вами земельный участок расположен в защитных зонах объекта культурного наследия. В соответствии с п.1 ст. 34_1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в защитной зоне от объектов культурного наследия запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, в связи с этим предоставление земельного участка невозможно.

Указанный земельный участок действительно находится в границах зоны объекта культурного наследия. Но это не помешало соседям например в 20.03.2019 прирезать 5 соток к своему участку находящемуся также в границах зоны объекта культурного наследия.

Вопрос: Правомерен ли отказ в предварительном согласовании земельного участка?

Здравствуйте! Послал в районную администрацию схему на неоформленный и незарегистрированный участок в деревне на публичной кадастровой карте. Участок -пустой без строений, никем не занят. Через месяц пришел отказ, т.к. «в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения З.У., срок действия которого не истек.» Смотрел ПЗЗ и град. план на сайте. Нет особых зон. Какой нужно делать запрос, чтобы по следующей схеме другого неоформленного и незарегистрированного Земельного Участка также не отказали? Какое обоснование для жалобы нужно изложить, если обращаться в прокуратуру. С уважением, Александр Васильевич

Добрый день, Александр Васильевич.

По поводу отказа по причине наличия ранее утвержденной схемы с неистекшим сроком. Я записал 2 видео, в которых показал инструменты, которые позволяют с определенной долей точности определять наличие утвержденных схем.

Посмотрите и используйте при последующих процедурах получения земли.

По поводу обоснования жалобы. Чтобы давать точные рекомендации, нужно ознакомиться с содержанием отказа.

Попробуйте найти на сайте администрации Постановление, которым утверждена схема, ставшая причиной для вашего отказа. Также посмотрите были ли публикации по данному участку на сайте торги.гов.ру

Если никакой информации нет, то жалобу можете обосновывать тем, что информация (постановление) об утверждении чужой схемы не опубликована, в связи с чем у вас есть основания полагать, что данная схема не утверждалась и соответственно отказ незаконен.

Гарантии, что вы сможете «расшатать» и отменить отказ никто не даст.

Но по крайней мере, если прокуратура сработает нормально, есть шанс, что вылезет какое-нибудь нарушение, за которое можно зацепиться.

Выразить признательность за помощь по ссылке.

Здравствуйте! Все ли правильно я понимаю? Хочу взять в аренду ЗУ под ИЖС в Ленобл без аукциона. Нахожу понравившийся участок, подаю план и заявление в администрацию, мне предварительно согласовывают (или нет)) участок, далее я делаю межевание, подаю остальные документы. Стоимость аренды составляет, на пример, 2% в год от кадастровой стоимости. Далее строю дом, и оформляю собственность на участок. Далее надо доплатить разницу от аренды которая была уплачена до полной стоимости?

В целом (за небольшими исключениями), вы правильно изложили этапы получения участка через процедуру предварительного согласования.

По поводу размера арендной платы в размере 2% утверждать не берусь, потому что в каждом населенном пункте принимаются свои параметры арендной платы.

По поводу: надо доплатить разницу от аренды которая была уплачена до полной стоимости, не уверен.

Размер выкупа земельного участка из аренды после строительства дома, как правило, устанавливается в виде процента от кадастровой стимости и не имеет какой-либо связи с ранее уплаченными арендными платежами.

Хорошо, администрация предварительно согласовала все, далее я делаю межевание и приношу эти документы в администрацию. Могут ли они выставить этот участок на аукцион? Если нет, то на какой закон обратить их внимание, что они делают это незаконно? Спасибо!

Добрый день, Янина.

Если администрация предварительно согласовала предоставление земельного участка под ИЖС, ЛПХ (в границах населенного пункта), садоводство или КФХ, то есть у вас на руках есть соответствующее постановление и утвержденная схема, то в течение 2-х лет на данный участок, кроме вас никто не может претендовать.

Из этого следует, что пока не истек 2-летний срок, администрация не имеет права выставлять данный участок на аукцион.

В противном случае это будет противоречить постановлению главы администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка и части 6 статьи 39.18 ЗК РФ.

Добрый день Дмитрий. Помогите пожалуйста, проблема в оформлении земли. У моей бабушки (умерла в 2016 году) оставила завещание (завещает все принадлежащее ей имущество нам с сестрой в равных долях) но мы с сестрой в наследство не вступали, потом сестра у нотариуса от своей части отказалась так как думали что у бабушки нет имущества. У бабушки было 2 квартиры с надворными постройками в договорах купли-продажи 1982 г. так и прописано было квартира с надворными постройками сарай 1/7 Литера Ж и сарай 1/2 Литера В. Квартиры бабушка перед смертью подарила мне с сестрой через договор дарения (зарегистрирован как положено) в договоре написано что квартира с надворними постройками без букв. Спустя 1, 5 года администрация города присылает письмо о задолженности за аренду земли (у бабушки под сараем 1/7Литера Ж земля в аренде 14 м.кв на 49 лет Предпринимательство (с кадастровым номером и межеванием)) я хочу оформить эту аренду на себя т.к администрация города говорит что если я хочу взять этот участок 14 м.кв (с кадастровым номером и межеванием) в аренду только через аукцион. Сарай вписан в первый договор купли продажи. Помогите решить эту запутанную ситуацию.

Без изучения исходных документов разобраться в вашей ситуации едва ли возможно.

Многое будет зависеть от того: является ли строение, которое вы называете сараем, недвижимым имуществом или нет.

Если, так называемый сарай является недвижимым имуществом, то есть в ЕГРН есть запись о праве собственности, то есть шансы получить участок участок без торгов. Если не относится к недвижимому имуществу, то высока вероятность выставления участка на аукцион, потому что арендные права по наследству не переходят.

Вышеизложенное мнение является исключительно предположением, и не претендует на 100% истинность, потому что без изучения первичных документов, и без оценки (в ретроспетиве) изменений обязательственных, наследственных и иных прав на имущество, делать какие-либо категоричные выводы, весьма опрометчиво.

Отказ о предварительном согласовании может послужить что я подал заявление о проведении аукциона.

Здравствуйте. Как я понимаю после предварительного согласования его предоставления КУГИ должны опубликовать в СМИ или ещё где нибудь. То есть публикации должна быть в любом случае.

После предварительного согласования (то есть после положительного решения о предварительном согласовании) никаких публикаций уже не требуется.

Публикация требуется только на стадии самой процедуры предварительного согласования (то есть до принятия решения), но не после нее.

Здравствуйте Дмитрий. КУГИ Кемеровской области рассмотрев мое заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка фонда перераспределения выявил: В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ имеются основания отказать в проведении аукциона в связи с тем что в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления. На основании изложенного КУГИ решил мне отказать в проведении аукциона в соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 земельного кодекса. Подскажите пожалуйста что мне надо будет сделать чтобы провести аукцион. Спасибо!

Добрый день, Иван.

Если вопрос касается того же самого участка, по которому вам отказали в проведении аукциона, то здесь ответ зависит от результатов рассмотрения заявления о предварительном согласовании, которое, по всей видимости, поступило раньше вашего.

Если по заявлению о предварительном согласовании будет принято положительное решение, то человек (назовем его — первый заявитель), который подавал данное заявление будет иметь право, получить данный земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется за ним на срок 2 года.

Иными словами, в течение 2-х лет этот участок никому не может быть предоставлен, кроме первого заявителя.

Затем возможны 2 сценария развития событий.

1. Первый заявитель в течение 2 лет не реализует свое право на получение участка без торгов.

В этом случае, участок снова становится свободным и по нему можно запускать процедуру, в том числе, ту в которой вам отказали.

2. Первый заявитель в течение 2 лет реализует свое право и получит земельный участок без торгов.

В этом случае, переспектив практически никаких нет, потому что у участка появился новый владелец и чиновники не могут проводить в отношении него аукционы.

Если же чиновники дадут первому заявителю отказ по его заявлению о предварительном согласовании, то в этом случае участок не будет обеременен его правами, и по нему можно снова подавать документы.

Выяснить вопрос о судьбе заявления о предварительном согласовании первого заявителя может оказать сложновато, потому что чиновники не обязаны делиться с вами такой информацией.

Кроме этого, всегда есть риск, что слуги народа могут «мухлевать», поэтому слепо доверять их письменным ответам, и тем более устным заверениям, не стоит.

Выяснить вопрос: на самом ли деле было заявление о предварительном согласовании от первого заявителя и какое по нему принято решение, можно путем обжалования вашего отказа.

Обжаловать можно 2-мя способами: в суд или в прокуратуру.

Судебное обжалование предпочтительнее, потому что ваши процессуальные права в суде, помогут быстрее и в полном объеме выяснить все интересующие вас вопросы.

Я так понимаю 30 дневного размещения администрацией извещения о предоставлении земельного участка на официальном сайте и в прессе никак не обойти, ведь именно в этот момент появляются недобропорядочные пронырливые личности, из за которых возможность оформления участка без торгов и прекратится, у меня так было 2 раза, уже прошло более 2-х лет а эти участки так и не выходили на аукцион, после этого плюнул на аренду, но прочитав вашу статью задумался, неужели действительно можно обойти публикацию и как следствие аукциона.

Если вы имеете ввиду предварительное согласование предоставления земельного участка, то публикации о возможности участия в аукционе не избежать.

Без этого этапа, решение о предварительном согласовании будет незаконным.

Здравствуйте, Дмитрий. У меня к Вам просьба, помогите прояснить ситуацию. Я обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о согласовании схемы ЗУ. На кадастровой карте участок, который я хочу пустой, на градостроительной карте находится в зоне Ж 1 А- проектная. Мне отказали со ссылкой, что этот участок является чьей то собственность. Я пошла на прием, глава администрации сказал, что этот ЗУ когда то был передан кому то. Как Вы думаете , может ли земля в проектной зоне под ИЖС быть в собственности или чиновники лукавят.

Добрый день, Оксана.

Территориальные зоны могут устанавливаться и изменятся, в том числе, там, где уже существуют участки. Иными словами, на используемых землях могут вводится или изменятся территориальные зоны. Признаться, мне не совсем понятно юридическое значение термина — проектная зона. В Градостроительном кодексе я не нашел определение.

Наличие прав на землю вполне может иметь место быть, поскольку в 90-ые, начало 2000-ных и в другие лохматые годы участки предоставлялись бессистемно.

Однако это не означает, что в вашем случае чиновники не выдумали этого собственика, с целью чтобы вам отказать.

Нужно проверять отказ, потому что администрации частенько выдают желаемое за действительное, а также потому что не все права, по ранее предоставленным участкам, сохранили свою легитимность. Проще говоря, земля может быть и предоставлялась кому-то, но это еще не означает, что на сегодняшний день эти права сохранили свою силу.

Очень полезные статьи, особенно в моей работе, сейчас как раз и занимаемся оформлением земли в аренду под ИЖС, узнала много полезного.

Благодарю за отзыв.

Добрый день, Дмитрий. У меня есть 2 смежных земельных участка: 1 из которых в собственности с видом разрешенного использования (далее — ВРИ) — ЛПХ, 2 — в аренде с ВРИ огородничество. Оба стоят на кад. учете в координатах. Хотела выкупить земельный участок, находящийся в аренде, но администрация отказывает, т.к. идет несоответствие предельным минимальным размерам земельного участка. Объединить эти участки тоже нельзя — они в разном праве и различным ВРИ. Слышала где-то по телевизору, что объявляли , что в 2019 значительно упроститься процедура выкупа из аренды. Пыталась у кадастрового инженера заказать схему и межевой план по перераспределению, но пришел отказ из Росреестра, т.к. бразование одного земельного участка путем преобразования нескольких земельных участков допускается ТОЛЬКО при объединении земельных участков. Каким образом я смогу выкупить арендованный участок?

Здравствуйте Дмитрий подскажите пожайлусто у нас по соседству есть участок который начали оформлять под ИЖС и передумали, но у них есть и кадастровый номер и границы установленны. Ну так как он им не стал нужен мы решили его взять в аренду. Мы договорились с ними они написали отказ от него но администрация решила выставить его на торги. А из вашей статьи я узнала что если есть границы и кадастровый номер мы можем написать заявление и обойтись без торгов .

Сформированные земельные участки, то есть с кадастровыми номерами и состоящие на кадастровом учете, можно получить в аренду без торгов при определенных условиях. В пошаговых инструкциях описаны эти условия и поэтапный алгоритм прохождения процедуры.

Нужно понимать, что не каждая процедура получения земли без торгов завершается получением участка без аукциона. При определенных условиях администрация должна перейти в режим торгов.

Так же нужно понимать, что администрации выгодно отдавать землю на аукционе, поэтому чиновники: 1. могут в отдельных случаях «борзеть», особенно когда к ним обращаются граждане неискушенные в земельных вопросах, и направлять граждан по юридическому пути выгодному администрации. 2. могут откровенно нарушать законодательство умышленно либо в силу неверной интерпретации закона.

В любом, случае, для того чтобы запустить процедуру получения участка, в том числе без торгов, необходимо обращаться не к предыдущему лицу, неоформившему документы, а в администрацию с соответствующими заявлением.

Добрый вечер! Необходима пошаговая инструкция . Хотим взять в аренду участок ижс под постройку дома с целью последующего выкупа уцастка без торгов за 2,5% кадастровой стоимости

Форма заказа инструкций здесь.

Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста, я получил земельный участок по постановлению правительства РФ №1300 в безвозмездное пользование, существуют ли механизмы получения данного участка в аренду без проведения торгов?

Добрый день Ардан.

В вашем описании слишком мало исходной информации.

Если вы используете участок на основании постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 30.06.2018) «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», то никаких механизмов получения участков в аренду в данном постановлении не прописано.

Из этого следует вывод, что нужно «прокачивать» общие основания предоставления земли, чтобы выяснить наличие возможности получения вашего участка в аренду.

53 основания получения земли без торгов я отобразил на интерактивной карте. Доступ к карте по подписке, можете использовать ее для подбора основания получения участка.

Добрый день! Могу ли я получить землю в аренду без торгов, который имеет кадастровый номер? Основанием предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 15 ст. 39.6, 10 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ

Добрый день. Да, по указанным вами основаниям ЗК РФ можно получить участок, который уже имеет кадастровый номер (при условии конечно, что земля никому не принадлежит).

Нужно только понимать, что предусмотренная законом процедура не гарантирует каждому человеку получение земли без торгов. Для приобретения участка без торгов не должно быть других желающих принять участие в возможном аукционе.

Здравствуйте! Имеем недостроенный дом на участке в Одинцовском районе, межевание провели давно, сейчас хотим в аренду взять. Как правильно составить заявление о предоставлении земельного участка, если у нас требуют Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения, расположенные на участке (которых нет). Иначе, говорят только через аукцион… Как можно сделать документы какие либо на недостроенный дом в нашем случае?

Добрый день. Полагаю, что никак. Принцип прост: в начале получаете документы на участок, потом на строение.

Дмитрий, Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли мой отец получить земельный участок под ижс, как инвалиду первой группы пожизненно, на льготных условиях? Ранее(в 2010 году) отцу были выделены средства от администрации для улучшения жилищных условий. Спасибо.

Добрый день. Единая федеральная льгота для инвалидов по получению земли мне не попадалась. Региональные власти могли бы устанаваливать такие льготы. Для поиска ответа целесообразно прокачать законодательство вашего региона.

Дмитрий, здравствуйте! Прошу Вашего совета. Подал в ДГИ (департамент городского имущества) г.Москвы обращение по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка под ЛПХ на основании пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, расположенного на территории так называемой «Новой Москвы», присоединенной к Москве в 2011-2012 годах. Участок нарисован на не распределенной (не занятой) земле поселений. К обращения приложил схему расположения земельного участка с помощью кадастрового инженера. Получил следующий ответ: «В соответствии с Законом города Москвы от 19.12.2007 N48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для отказа в случае обращения за формированием земельного участка по основаниям, предусмотренным пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, является отсутствие соответствующего земельного участка в перечне земельных участков, планируемых к предоставлению для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам, одобренном в установленном порядке Правительством Москвы. Перечень земельных участков, планируемых к предоставлению для указанных целей, Правительством Москвы до настоящего времени не утвержден, в связи с чем рассмотрение вопроса образования и последующего предоставления земельного участка в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ не представляется возможным. » Вот такой отказ. Что посоветуете сделать для получения ЗУ под ЛПХ или ИЖС в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ?

Что тут посоветовать. Прогоните ответ через прокуратуру и суд.

Дмитрий, подскажите пожалуйста нужна ли регистрация по месту жительства ,в том регионе где находится земельный участок, Например: у меня постоянная регистрация в Ленинградской области , а арендовать земельный участок под ИЖС я хочу в Нижегородской области.

Нет, не нужна. Прописка у вас может быть в любом регионе (при условии, что вы приобретаете участок на общих основаниях, без льгот). Если — с льготами, то там может быть другая «песня».

Дмитрий, здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, можно ли на участке ЛПХ в границах населенного пункта построить капитальный гараж (не регистрируя его) по договору безвозмездного пользования землей на один год с администрацией? Где можно взять разрешение на строительство гаража или его брать не нужно, т.к. земля под ЛПХ? Нужно ли в договоре с администрацией прописать строительство гаража? Спасибо за ответ.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В статье Как выбрать 1 из 113 видов разрешенного использования участка вы найдете ссылку для бесплатного скачивания Классификатора видов разрешенного использования. Найдите в этом классфикаторе вид разрешенного использования ЛПХ и узнайте, можно ли на участке строить гараж.

По поводу безвозмездного пользования есть статья, содержащая все основания, по которым можно получить землю в безвозмездное пользование. Изучите все основания, чтобы понимать, можете вы получить землю в безвозмездное пользование или нет. Если оснований получить участок в б/пользование нет, то и остальные ваши вопросы сами собой отпадают.

Дмитрий, спасибо за ответ.

Добрый день, Дмитрий. Скажите, как можно получить в аренду землю под хранение автомобиля (0,74 сотки) на территории «промзоны», может быть какие-то другие виды использования?. Спасибо.

Не знаю, такие маленькие размеры никогда не прокачивал.

Про виды разрешенного использования можете посмотреть здесь: https://paruslex.ru/vidi-razreshennogo-ispolzovaniya/

я подал заявление в администрацию о предварительном соглосовании мне земельного участка на основании п.п.10.2ст.39.3. ЗК РФ в собственность для ижс.а так же утвердить схему ЗУ на кадастровом плане територии, на что мне ответили что участок входит в состав зоны рекреационных ландшафтных територии (Р1) и отклоняет мою схему расположения ЗУ.к схеме никаких замечании нет!

участок находится в поселке, на нем ростет бурьян. по бокам участка есть соседи (согласно кадастровой карте это земли населенных пунктов, частная собственность).

как оспорить что это не рекреационные земли? и добиться соглосования схемы для дальнейшего предоставления участка под ижс? как запросить карту градостроительного зонирования?.

Обжаловать отказ можно 2 способами: — через прокуратуру, — в суде. Пошаговый алгоритм действий по обжалованию отказа через прокуратуру изложен в инструкции. К инструкции прилагаются готовые шаблоны документов для обжалования через прокурорские структуры.

Обычно карту градостроительного зонирования изучают до составления схемы участка и подачи заявления на предварительное согласование, чтобы понимать где какие территориальные зоны располагаются.

Запросить карту можно обычным заявлением в произвольной форме. Но я обычно нахожу карту и другие исходные документы для составления схемы способом, показаным в видео инструкциях по составлению схемы.

Я житель Анапы, х Заря не самый лучший выбор , лучше Витязево, Песчаный, Цибанобалка, Пятихатки.

Дмитрий, добрый день! Вы пишете что получили уже два участка, но в статье 39.14 пункт 6 — там пишется про однократное получение, как так? Вы имели ввиду что просто на другого человека оформили или…

Добрый день, Сергей.

Нет, все участки оформляю исключительно на себя.

Внимательнее читайте статью, на которую ссылаетесь.

Однократное предоставление применяется только при получении земли в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Иными словами, речь идет о льготном получении земли.

Я все участки получаю без льгот, на общих основаниях, поэтому такие ограничения не действуют.

Здравствуйте, хочу взять в аренду земельный участок сельхозназначения под ЛПХ на полевых участках, без проведения торгов (вне населенного пункта), сколько гектар возможно арендовать?

Ограничений по площади вне населенных пунктов не встречал. По поводу получения участка без торгов: интересно было бы получить ссылку на нормативный документ, на основании которого вы собираетесь получить такую землю без торгов.

на основании земельного кодекса ст39.6 п.2 19 земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. 5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Один участок я уже получил таким образом 0,37 га, хочу выделить второй участок 2,2 га. Но вот теперь думаю как я их буду выкупать…

Дмитрий, а в вашем регионе власть увеличила максимальную площадь земельных участков, которые могут одновременно находится во владении гражданина?

0,37 га вы уже получили, еще планируете получить 2,2 га, в сумме выходит 2,57 га.

Максимальная площадь всех участков под ЛПХ установлена в размере 0,5 га, даже если региональная власть увеличила площадь по максимуму, то все равно выходит 2,5га, то есть меньше, чем вы в общей сложности планируете иметь земли под ЛПХ.

Вопрос выкупа земель под ЛПХ за пределами населелных пунктов, еще не занимался, потому как пока нет личной заинтересованности в таких землях.

Спасибо, что поделились информацией.

Дмитрий, благодарю за ответ! Еще я бы хотел уточнить по срокам: я. допустим, подам заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка. Уполномоченный орган должен ответить в течение 30 дней (статья 39.15 пункт 7). + в статье 39.18 (про опубликование извещения), говорится что есть 30 дней для принятия заявлений от других желающих. Итого если я подам заявление 20-го марта, то я получу ответ примерно к 1 июня с учетом времени доставки почты?

И еще вопрос, допустим отказ я посчитаю незаконным и наверняка у ваших покупателей уже были такие случаи — у вас есть заявления в прокуратуры и тд с ТИПОВЫМИ причинами отказа, чтобы максимально быстро начать ставить их на место? или эти действия уже на плечах самих покупателей?

По срокам, да, примерно так и должно быть или раньше.

К пошаговой инструкции приложены готовые образцы заявлений и жалоб. В том числе, заявления в прокуратуру с прописанными типовыми основаниями отказа. Выбираете то, что подходит под вашу ситуацию.

Есть шаблон жалобы в вышестоящую прокуратуру на случай, если районный прокурор «мышей не ловит», заявления в УФАС и другие документы для практического применения.

Дмитрий, здравствуйте! Правильно ли я поняла информацию, изложенную на вашем сайте? На получение участка без торгов может претендовать любой гражданин РФ и достаточно для этого лишь подать заявление на предварительное согласование предоставления ЗУ, а также схему этого участка? Заранее спасибо, Елена

Да, вы правильно понимаете. Любой гражданин РФ может получить земельный участок без торгов. Для запуска процедуры нужно подать заявление о предварительном согласовании и схему.

Дмитрий, доброго времени суток! У меня такой вопрос: Я в Вашем видео увидел заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Основание — статья 39.6 пункт 2. подпункт 15. Этот абзац нас отсылает к статье 39.18. А в этой статье написано (пункт1, подпункт1), что Уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения на сайте и тд. и далее пункт 5, где говорится о том, что ЕСЛИ НЕТ ДРУГИХ ЖЕЛАЮЩИХ учавствовать в аукционе, то уполномоченный орган согласовывает заявление. А если есть желающие — то аукцион?

Я тогда не понимаю — так можно землю взять без аукциона или нет? можно, но только при отсутствии других желающих или как?

Добрый день Сергей.

Землю без торгов взять можно. Мне лично согласовали предоставление 2-х земельных участков. Основное условие предварительного согласования — отсутствие других желающих принять участие в аукционе.

Очень часто, наличие желающих, и как следствие переход процедуры получения земли в режим акуциона, еще не свидетельствует о том, что аукцион состоится.

Если бегло посмотреть статистику аукционов, то будет видно, что многие аукционы не состоялись по причине допуска единственного участника.

Это означает, что этот участник получил землю по начальной цене, то есть на тех же условиях, что и через предварительное согласование.

Важно на стадии подготовки к аукциону не дать чиновникам себя обмануть. Некоторые слуги народа, манипулируя излишней доверчивостью сограждан и их зацикленностью на желании получить землю исключительно без торгов, любят наобещать с три короба, чтобы скинуть с себя часть обязательств по установленной законом процедуре.

Здравствуйте, Дмитрий. В своем городе на территории действующего стадиона хотел взять в аренду участок для бизнеса 50 м2. Подскажите как это сделать без проведения аукциона. С уважением, Евгений.

Здравствуйте Евгений. На территории действующего стадиона мне не приходилось брать в аренду земельный участок. Но что-то мне подсказывает, что получить в аренду часть действующего стадиона, весьма проблематично. Хотя, возможно я не знаю всех нюансов вашей ситуации, поэтому категорично утверждать не берусь.

Добрый день Дмитрий! Подскажите как мне найти участок для аренды в определённом районе, существуют какие то карты и как узнать что он не зарегистрирован.

Основной инструмент поиска свободной земли — Публичная кадастровая карта. Тонкости поиска свободных участков, а также нюансы получения земли даны в инструкциях. Используйте эти материалы.

Т.е. на схеме кадастрового квартала просто-пусто.

Доброго времени суток!Подскажите:»загрузил файл предоставленный Росреестром,с кадастровым планом территории,он просто выглядит как прямоугольник и при приближении и удалении ничего не увеличивается кроме самого прямоугольника и не видно плана квартала».Что не так делаю?

Добрый день, я хочу отвести землю в черте города под организацию крестьянско фермерского хозяйства, я занимаюсь животноводством, соответственно будут построены фермы и хотелось бы построить дом. Имею ли я право отвести землю подобного назначения в черте города?

С сельским хозяйством и животноводством я не часто сталкиваюсь в повседневной практике. Первое, что приходит из проверенных решений — это получение земли под ЛПХ в границах неселенного пункта. На этой земле вы точно сможете поставить дом на законных основаниях.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу на летний период установить на земельном участке надувной батут и организовать продажу сладкой ваты. Участок подходящий выбрала. На кадастровом учёте он не стоит. Могу ли я получить его в аренду или в собственность для вышеуказанных целей. Если да, то как лучше назвать эти цели в заявлении? «Услуги досуга» или лучше подробно прописать что я там хочу организовывать? В ЗК я не нашла пункта, по которому могу получить не сформированный зу для таких целей. Но, надеюсь, я что-то упустила. Заранее благодарю за ответ!

В пошаговой инструкции по получению земли, есть раздел о получении участка под коммерческие цели. Используйте эту инструкцию для получения земли, потому что она содержит практический материал.

Относительно целей. Лучше используйте Перечень видов разрешенного использования земельных участков и на его основе формулируйте свои цели. Выдумывать самостоятельно не стоит. В одной статье я писал про виды разрешенного использования. Там же найдете обучающее видео.

Здравствуйте живу за г. Пятигорском , в поселке , земля относится к Пятигорску . Хочу взять под огород всего 169 кв.м земли , граничащую с моим участком (1078 кв.м -находится в собственности ) в прирезке мне отказали , обосновав отказ тем, что это более 10 % от моего участка . Поэтому вынужден был подать заявление на аренду под огород . Участок не имеет кадастрового номера и никто на него не претендует . Но опять получил отказ администрации что в аренду можно брать не менее 500 кв.м , и ссылаются что должен выйти указ на более маленькие участки для аренды ? На сколько правомерен такой отказ ?

Обоснованную оценку правомерности отказа можно давать, только когда детально изучены исходные документы: поданное заявление и схема, полученный отказ, Правила землепользования и застройки Пятигорска.

Тем не менее, основание отказа, которое вы указали, в перераспределении земли вызывает некоторое сомнение. Десятипроцентный показатель для отказа в прирезке касается расхождения между площадью Схемы участка и площадью этого участка, на который фактически возникает прав собственности (ч. 14 статьи 39.29 ЗК РФ).

Другой случай отказа, где бы упоминалось десятипроцентное расхождение между начальной площадью участка и площадью прирезаемой территории, мне найти не удалось.

Относительно отказа в аренде. Правила землепользования и застройки содержат минимальные размеры участков которые можно получить в аренду. 5 соток вполне вписываются в этот параметр.

Попробуйте прокачать свой вопрос через бесплатную помощь экспертов. Ссылку см. выше в этом комментарии.

Скажите пожалуйста как выкупить или взять в аренду 100 га земли у района не оформляя кфх.

Добрый день Денис.

Надеюсь вы понимаете, что в одном комментарии дать полный ответ на ваш вопрос практически невозможно.

Если вы понастоящему желаете получить ответы, а не интересуетесь из праздного любопытства, то вам поможет пошаговая инструкция по получению земли.

Здравствуйте Дмитрий! Попав на вашу страницу я очень обрадовалась вашим дельным советам и правильным рекомендациям! Спасибо вам за ваши труды, в таком сложном вопросе как земельное законодательство!

Но привела меня на ваш сайт серьезная проблема. Я, являюсь членом ПАК, недавно мы получили извещение, от суда о том, что администрация требует освободить незаконно занимаемые земли под территорией автокооператива. Когда стали разбираться выяснили, что на часть земли под ПАК уже более года назад закончились договора аренды, на другие ее части и вовсе таких документов нет, но некоторые боксы оформлены в собственность членов.

На третий участок было выдано разрешение и аренда на землю, для размещения металлических гаражей, с целью установки и эксплуатации металлических гаражей. Но бывший председатель (который сбежал год назад в другой город) на том самом третьем участке возводил и металлические, и капитальные гаражи, выдавая членские книжки.

Когда мы стали разбираться выяснилось, что на нашем участке правительством края проведено новое межевание и утвержден новый участок -для укрепления дамбы (усиления береговой линии), который проходит прямо по половине наших гаражных боксов, разрезая непонятной кривой линией. 1/2 застроенных боксов, расположенная в границе гаражей с документами на собственность не тронута, а другая 1/2 отошла территории дамбы.

Вот и возникает вопрос, как нам теперь изменить тот самый уже утвержденный проект дамбы по верх наших гаражей, изменив территорию. В архитектуре города сказали, что такое возможно, но помогать не стали, посоветовав писать на главу правительства края. Но у нас нет времени, т.к. суд на днях и может вынести решение не в нашу пользу, т.к. и территория уже частично не наша и гаражи стоят капитальные вместо металлических, и договор аренды закончился 01.01.2016г.

Что делать, с чего начать, куда писать не знаем…Остается крик души и обида за нашу доверчивость к людям! Поверив председателю и в светлое будущее, не проверили документы, даже не подозревая, что такое может быть. Единственное радует, что хоть долгов за наш участок на текущую дату нет, аренду до сих пор оплачивают исправно.

Если у вас скоро суд и вы к нему абсолютно не готовы, то могу только рекомендовать найти юриста на бесплатном сервисе, который в вашем городе уже занимался похожими делами.

Опишите свою ситуацию в сервисе, ссылку на который я вам дал, поставьте вопросы перед юристами и укажите, что ищете представителя для ведения дела в суде.

Из всех ответов отберите самые толковые, в которых изложен пошаговый сценарий возможных путей решения вашего вопроса. Но не забывайте, что не у каждой проблемы может быть положительное решение.

Добрый день! При попытке продать гараж, не являющийся объектом недвижимости, и находящийся на арендованном участке, в Комитете имущественных отношений СПб столкнулись с законом СПб № 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». Считали, что покупатель, инвалид 2-ой группы, имеет право на получение в аренду данного участка, как Вы и пишете в своей статье: «По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,

детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.» Однако чиновники трактуют этот закон иначе — инвалиды 1-ой и 2-ой групп должны быть инвалидами-колясочниками. Насколько это правомерно, по вашему мнению, и возможно ли решить этот вопрос.

Чиновники часто трактуют законы так, как им выгодно.

Я не эксперт в законодательстве о социальном обеспечении, поэтому не сильно разбираюсь, чем инвалиды 1 и 2 группы отличаются от инвалидов-колясочников.

Попробуйте задать ваш вопрос на бесплатном юридическом сервисе. Наверняка откликнуться юристы из Санкт-Петербурга, которые уже сталкивались с подобным противодействием.

Но в любом случае, стоит добиться от чиновников официального ответа (для этого нужно официально обратиться к ним по вопросу получения земли по вышеуказанному закону) и получить письменный отказ, а не просто устную отговорку.

Данный отказ прогнать через прокуратуру и/или суд. Пусть чиновники доказывают, что их позиция законна.

Мы написали письмо в Законодательное Собрание СПб с просьбой разъяснить нормы данного закона. Нам ответили, что инвалиды 1-ой и 2-ой групп, а также дети-инвалиды должны быть инвалидами-колясочниками, тогда они имеют право на аренду земли для гаража.

возник такой вопрос: предоставили схему месторасположения земельного участка в администрацию, которая её утвердила. Затем провели межевание в отношении данного участка и вновь обратились с заявлением на предоставление в аренду.

В свою очередь Администрация выставила на сайт объявление о возможности предоставления данного участка. Ждали 30 дней. Заявился еще один участник, в связи с чем получили уведомлении о выставлении данного участка на торги. Прошел еще месяц.

По истечении которого Администрация приняла решение на публичных слушаниях перевести данный участок из зоны Ж1 в Р1.

Таким образом пришедшая на публичку кучка депутатов проголосовала за успешный перевод не вдаваясь в подробности. В этом случае необходимо обжаловать решение публички? но вроде наши права ничем не нарушены.

Или администрация вообще не имела права на перевод из одной зоны в другую, т.к. ранее согласовала и утвердила схему?

В вашем описании целый клубок противоречий. Причин этих противоречий может быть две: — либо вы не понимаете о чем пишите, — либо ваши чиновники не понимают, что творят.

Если вам утвердили схему на основании статьи 39.18 ЗК РФ, то соответственно вам должны были выдать постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При таком сценарии у администрации не было правовых оснований выставлять участок на аукцион.

По поводу обжалования публичных слушаний ничего утверждать не могу, потому что никогда этим вопросом не занимался.

Добрый день, купил участок в 2014 году ( аренда 49 лет в зоне Р-1) у меня построен дом, но через соседний участок построена баня на государственной земле ( т.е сейчас она не чья) о чем есть тех план 1986 года и договор купли продажи где указаны постройки в том числе и баня. как мне получить землю под уже построенной баней в 1945 году в аренду и сколько государство мне может выделить земли? как все правильно оформить? недавно был в земельном комитете они сказали несите свидетельство на объект, пошел в мфц там сказали несите договор аренды земли и кадастровый номер ВЫДЕЛЕННОГО участка. получается замкнутый круг. Заранее спасибо за помощь

Добрый день Роман.

Насколько я понял ваш участок не граничит с землей, которую вы хотите получить, и у вас нет никаких документов на строение (баню).

По общему правилу, землю под объектом недвижимости может получить только собственник.

Если собственника нет, то получение земли возможно путем покупки выморочного имущества (если администрация оформила права на баню как выморочное имущество и выставляет его на продажу).

Второй вариант, получение земли по общим правилам, которые изложены в пошаговой инструкции.

Доброе утро, Дмитрий. Запутались в отказах от администрации в продлении участка, в аренде который 20 лет, пишут что земли общего пользования и по ген плану от 2008 года, приватизации не подлежат, а мы и не просим приватизацию, нужна аренда или выкуп, вопрос такой, каким образом можно внести изменения в ген.план?

Наняли юриста, написать заявление в комиссию ПЗЗ на внесения ЗУ в ген. план, он никак не напишет, говорит бесполезно, государство может любой участок отобрать для своих нужд. И можно ли какими то доводами донести до администрации, что они сами промахнулись, когда выделяли участок под ЛПХ (огородничество), участок прилегает к нашему домовладению и является входом (въездом) только к нам.

Дом угловой и обе улицы начинались нашим домом, поэтому и дали нам под сад-огород, с одной стороны военная часть с другой автосалон. Проверки нарушений в использовании участка не выявили, дали акт.

Может подскажите что делать. Я задаю вопросы, но ещё плохо ориентируюсь в интернете, теряю статьи, не могли бы вы мне ответить на почту, спасибо.

Добрый день Лидия.

Вопросами внесения изменений в ген. план я никогда не занимался, поэтому едва ли смогу быть вам полезен в этом вопросе.

Насколько мне известно, инициатива по внесению изменений в ген.план должна проходить процедуру публичных слушаний. А это не так просто как может показаться.

Если у вас есть сомнения в компетентности вашего юриста, то попробуйте найти специалиста на бесплатном юридическом сервисе.

Изложите суть вашего вопроса на сервисе и отбирайте юристов из числа тех, кто дает вам толковые ответы.

Добрый день. Живу в Хабаровске. Решили взять землю под ИЖС, но при звонке в администрацию сразу сказали, что участки идут только через аукционы, — это законно? Мы не попадаем под льготные категории.

Оценивать устные телефонные ответы чиновников на предмет законности занятие не благодарное.

Могу сказать, что я получил без торгов участок, вернее сказать мне согласовали предоставление участка без торгов в Хабаровском районе (с. Чистополье).

Данный участок я могу оформить без торгов в течение 2 лет. И это абсолютно законно. Никаких взяток и другой коррупционной грязи.

Земельное законодательство для Хабаровска ни чем не отличается от законодательства для Хабаровского района или других регионов.

И второй вопрос — не имеет значения сколько Вам лет для получения участка под ИЖС — далее (мой регион Московская область) — какая актуальная (август 2017 г) схема есть получения участка в аренду с правом выкупа. В основном вокруг остались земли сельхоз назначения — в деревнях свободных участков нет. И дополнение к первому вопросу — Можно ли выделить участок из уже сформированного кадастрового участка который принадлежит государству муниципалитету — Собственность публично-правовых образований 77:06:0011007:44 г Москва, ул Коктебельская, ул Грина, ш Варшавское — допустим или в этом районе найти!

Добрый день. Меня интересует как взять в аренду у государства кусок земли на 3-5 лет с дальнейшим правом выкупа 1500 м2 — под строительство склада.

Как найти такой кусок свободной или не застроенной земли — выделить его под себя. Куда писать — как писать на кие пункты закона ссылаться и т.д.

И второй вопрос — не имеет значения сколько Вам лет для получения участка под ИЖС — далее (мой регион Московская область) — какая актуальная (август 2017 г) схема есть получения участка в аренду с правом выкупа. В основном вокруг остались земли сельхоз назначения — в деревнях свободных участков нет. И дополнение к первому вопросу — Можно ли выделить участок из уже сформированного кадастрового участка который принадлежит государству муниципалитету — Собственность публично-правовых образований 77:06:0011007:44 г Москва, ул Коктебельская, ул Грина, ш Варшавское — допустим или в этом районе найти!

По вопросу поиска свободной земли есть пошаговая инструкция.

Алгоритм последующего получения земли, также описан в одной из инструкций.

Описать детально все ответы на ваши вопросы в комментариях невозможно, потому что они не такие простые как может показаться.

Здравствуйте, у меня такой вопрос,я арендовала пять лет и вот срок аренды подходит к концу, написала заявление на продолжение аренды, но пришло письмо с администраци, что надо на основании ст 39.6 3 К РФ надо проводить аукцион торгов, можно ли мне решить эту проблему без торгов и какие статьи мне им сказать в мою пользу

По поводу продления договора аренды есть отдельная статья. Вы наверняка найдете ответ в ней.

Уважаемый Дмитрий! А как обстоят дела на практике предоставления земельного участка без торгов, на основании п.6 ст. 39.6 ЗК РФ ?? …(земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков) Большое спасибо!

Добрый день Вадим.

К сожалению, прокачать все основания получения земли на практике мне не под силу.

Поэтому едва ли смогу дать вам информацию по этому вопросу.

Дмитрий, добрый вечер. Очень внимательно изучила Вашу статью. У меня возникли вопросы по поводу моей ситуации. Буду благодарна, если Вы мне поможете.

В июле 2016 г. мы с мужем решили взять в аренду участок земли 15 соток под ЛПХ, который примыкает к нашему участку ( на кадастровом учете этот участок не стоял). Мы сделали схему участка, написали заявление в поселковую администрацию.

В течении месяца мы ждали публикации. После публикации, нам сказали ждать месяц. Если никто не выставит встречное заявление, то участок будет наш сроком на 6 лет. 13.09.2016 нам пришло уведомление, что испрашиваемый нами земельный участок будет выставлен на торги после постановления его на учет поселковой администрацией.

И дальше тишина. Что нам делать в сложившейся ситуации? Есть ли какие либо сроки по решению нашего вопроса?

К сожалению, в Земельном кодексе в отношении данного вопроса имеется большой пробел.

Депутаты, принимавшие кодекс, установили обязанность для местных чиновников проводить аукционы, но не установили сроки.

В пошаговой инструкции, даны рекомендации, как раскачать местную администрацию, чтобы она начала шевелиться. Бездействие чиновников в этом вопросе, как правило, объясняется отсутствием денег на проведение кадастровых работ.

Но отсутствие в бюджете денег это не повод, что бы прогибаться под отговорки чиновников.

Следуя вашей инструкции мы выбрали несколько участков земли в Сочи и составили схемы расположения ЗУ на кадастровой карте. Комплект документов, которые отправляли был следующим: заявление об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат; копия паспорта.

Предварительно я созванивалась с городским управлением города Сочи, что бы уточнить, куда отправлять письмо с заявлением о согласовании схемы расположения ЗУ. Мне сказали, что нужно отправлять в сочинский МФЦ. Прошел почти месяц и письма мои вернули обратно с отказом. «О рассмотрении обращения. В ответ на ваши заявления на утверждение схему расположения в отношении ЗУ №. поступивших в обособленное подразделение МАУ МФЦ города Сочи…, сообщаем следующее: В соответствии с ФЗ от 27.07.2010 «210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» МАУ МФЦ города Сочи не является исполнителем гос и муницип. услуг, а осуществляет организацию предоставления гос и муницип. услуг посредством приема документов от заявителей, передачи документов в уполномоченный орган, получения из уполномоченного органа конечного результата исполненной услуги и выдачи его заявителю. Организация предоставления муницип. услуг в МАУ МФЦ г Сочи осуществляется в соответствии с административными регламентами, которые содержат форму заявления, исчерпывающий перечень прилагаемых к нему документов и порядок административных процедур. В МАУ МФЦ г. Сочи организовано предоставление 2 муницип. услуг по утверждению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, которые предоставляются на основании:

1) Адм. регламента «Утверждение схемы расположения ЗУ или зем участков на кадастровом плане территории из земель (ЗУ), находящихся в муницип. собственности, при разделе, объединении» утвержденного постановлением адм. муниципального образования город Сочи от 07.09.2015 №2612;

2) Адм. регламента «Утверждение схемы расположения ЗУ или зем участков на кадастровом плане территории из земель (ЗУ), находящихся в муницип. собственности, в целях организации аукциона», утвержденного постановлением администрации муницип образования город Сочи от 14.09.2015 №2667. Направленные вами заявления не соответствуют требованиям ни одного из вышеперечисленных регламентов. В связи с чем, возвращаем вам без исполнения заявления на получение муниципальной услуги с приложениями.

Возникает 2 вопроса: 1) либо мы не туда направили документы — может быть нужно было направлять их сразу в администрацию или в комитет имущественных отношений города Сочи? 2) если направили туда, то почему тогда работаю только два регламента, которые нам получается, совершенно не подходят — мы не совмещать или разделять участки хотим, и не в торгах учавствовать, а согласовать расположение участка, которого на текущее время нет на кадастровой карте (следовательно, нет и кадастровых координат, которые мы могли бы указывать в заявлении, как это указывают сделать вышеизложенные регламенты, по которым работает МФЦ).

Как быть в такой ситуации и где наша ошибка?

Ваш e-mail отсутствует в моей базе клиентов. Данный факт свидетельствует о том, что вы не получали от меня пошаговую инструкцию.

Вероятно с этим связаны возникающие у вас трудности.

Тем не менее, в вашей ситуации могу посоветовать направлять документы напрямую в администрацию.

В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, есть специальные формулировки, которые снижают риск возврата документов с связи с их направлением в неуполномоченный орган.

Дмитрий, здравствуйте! В Московской области подал заявление о предварительном согласовании, но получил отказ, вот что написали: Поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта, где земли относятся к такой категории земель как «земли населенных пунктов», и документально не подтверждается наличие у Вас права приобретения земельного участка без проведения торгов, формирование земельного участка, на основании Вашего обращения невозможно. При этом, руководствуясь общими принципами законодательства о градостроительной деятельности, образование земельного участка в границах населенных пунктов по инициативе гражданина, у которого отсутствует преимущественное или исключительное право на приобретение земельного участка, возможно при наличии утвержденного проекта межевании территории, так как именно в документации по планировке территории учитываются все особенности существующей территории, в том числе с точки зрения образования новых земельных участков, что в свою очередь препятствует появлению фактов «точечной застройки». В настоящее время орган местного самоуправления не планирует формирование указанного в Вашем обращении земельного участка для указанных в Вашем обращении целей. Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра на земельный участок зарегистрирован арест(запрещение).

Вот такой ответ мне дали, как то все непонятно. я вроде подавал на предварительное согласование и не указывал что есть наличие права без торгов. И мне кажется, как вы неоднократно писали, что пытаются скинуть на меня план межевания, хотя сами должны делать его если ктото также заинтересуется участком, после размещения в сети? Заранее спасибо!

К сожалению, чиновники в своем ответе не дали ни одной ссылки на статьи Земельного кодекса.

Если предположить, что они решили просто вас «продинамить», то отсутствие ссылок на статьи законодательства вполне понятно.

В опровержение доводов чиновников могу только привести статью 39.18 ЗК РФ. Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?

По поводу наличия ареста (запрещения) тоже не совсем понятно, потому что если участок еще не образован, то как на него можно наложить арест?

Вопросов в этом отказе гораздо больше ответов. Анализируя запросы читателей моего блога, я заметил, что Московская область тяжелый регион в плане получения земли без торгов.

Тем не менее, я обычно получая такие мутные отказы, как правило, запускаю процедуру прокурорской проверки на уровне района. Если результат нулевой, то запускаю прокурорскую проверку на уровне области и выше.

Одновременно можно запустить судебную проверку. Важно уложиться в 3-месячный срок для подачи документов в суд.

Спасибо большое, дали уверенности! Буду с ними теперь разговаривать по другому!