Самые ожидаемые новостройки 2017 года: Dana Towers, Vogue 5а и «Диадема» — как выглядят изнутри квартиры, построенные по московским нормам

Появление на белорусском рынке квартир, построенных по московским нормам, вызвало немало пересудов как среди потенциальных дольщиков, так и в широких кругах хоть и не обремененных жилищным вопросом, но неравнодушных людей. Одни возмущались «продуманностью» застройщика и обвиняли его в том, что свои обязанности он перекладывает на плечи дольщиков. Другие радовались тому, что после получения ключей им не придется вывозить сотни килограммов сбитой некачественной штукатурки и стяжки, переделывая все от пола до потолка. Споры относительно плюсов и минусов «голых» квартир продолжаются до сих пор. Onliner.by посетил три самых заметных строительных объекта, находящихся в разной степени готовности, и узнал, как все-таки выглядят загадочные квартиры-«полуфабрикаты», которые еще не изучили минчане.

— Для белорусов строительство квартир по московским нормам все еще является непривычным, хотя в столице соседней страны сдача объекта без черновой отделки или с частичной отделкой практикуется уже лет двадцать, — объясняет, почему и как компания Dana Holdings пришла к нестандартному для наших краев решению, первый заместитель директора по проектированию Петар Петров. — Понятно, что еще со времен СССР люди привыкли к тому, что условная отделка всегда присутствует: обои, линолеум, белый или зеленый кафель. Но при этом все знают, что уже через некоторое время после получения ключей бо́льшая часть отделочных материалов оказывается на ближайшей свалке.

— Чтобы избежать этого, некоторые застройщики и попробовали сдавать квартиры без всего лишнего. Получилось, на наш взгляд, отлично: затраты снизились, «квадрат» подешевел, делать ремонт жильцам стало проще — не надо тратить время и деньги на демонтаж, переделку. Конечно, есть определенная категория людей, которым нужна отделка, некоторым — даже полная, социальная. Речь идет в первую очередь о тех, у кого совсем нет времени на ремонт, кому надо поскорее заселиться в новую квартиру. Предложений для такой категории людей хватает.

Что касается стоимости жилья, то в Минске и Беларуси панельные дома всегда были популярными. При этом многие люди и хотели бы жить в «каркаснике» со свободной планировкой и высокими потолками, но не могли себе этого позволить из-за высокой цены квадратного метра. Благодаря тому, что мы отказались от отделки, «квадрат» стал значительно дешевле — средний покупатель получил возможность приобрести жилье классом выше и постепенно делать в нем ремонт, подстраивая квартиру под себя, превращая ее из обычных комнат для сна и работы в пространство формата family friendly. То есть у тебя есть коробка, а дальше делай что хочешь и как хочешь (конечно же, соблюдая строительные нормы). К тому же выбор планировки, ремонт, подбор декоративных материалов и мебели очень сближает людей, — объясняет Петар Петров.

Dana Towers

25-этажные близнецы Dana Towers стали акцентными зданиями в нашумевшем «Маяке Минска». Часть жильцов квартала, особенно те, кто принимал участие в строительстве домов третьей очереди, высказывают крайнее недовольство: реальность сильно отличается от картинки, которую продавали им менеджеры.

— Конечно, мы не можем нравиться всем, — отвечает на претензии дольщиков Петар Петров. — Были и будут люди, которые чем-то недовольны. Но опять же те, кто довольны, как правило, молчат и никуда не пишут. Однако я согласен с тем, что мы допустили ошибку, бросив все силы на строительство домов и передвинув обещанное благоустройство на второй план. Сейчас исправляем эту ситуацию. Профильная испанская компания уже занимается проектированием фонтана, аналогов которому не будет в Европе: его размеры — 9×43 м, специалисты работают над созданием неповторимых визуальных эффектов. Они же займутся строительством этого объекта. Фонтан, естественно, не будет работать целый день, а затраты на его обслуживание и содержание ни в коем случае не лягут на жильцов квартала. Так что, поверьте, обещанному бульвару Пикассо быть.

Что касается инфраструктуры — строительства детских садов, школ, — то за это отвечает город, компания компенсирует лишь часть расходов. Мы и сами были бы рады, чтобы эти объекты возвели поскорее, так как это комфорт наших жильцов. Но пока все укладывается в отведенные сроки. К сожалению, осуществить нашу задумку и сделать встроенный детский сад не получилось: разрешения дали не все инстанции.

Согласно договорам, заключенным с дольщиками, дома 3.1 и 3.2, более известные как Dana Towers, должны были быть сданы в сентябре 2016 года. Однако этого не произошло, хотя многоэтажки и выглядят полностью готовыми, разве что во дворе продолжаются работы по благоустройству.

— В начале марта дома будут сданы городу, — обещает главный прораб. — Но процесс постепенно идет и сейчас. Приглашаем специалистов из разных сфер: энергетиков, МЧС и других служб — для пробных приемок. Над сдачей работаем плотно, в нормативные сроки пока укладываемся.

Дома Dana Towers являются близнецами не только по внешнему виду и планировкам квартир, но и по оформлению мест общего пользования: полы и стены на первых этажах в обеих высотках отделаны гранитом (матовым и глянцевым соответственно). Выше — плитка белорусского производства на полу и окрашенные по декоративной штукатурке стены. В каждой 25-этажке установлено по четыре лифта Otis питерской сборки: два грузо-пассажирских и два пассажирских. Застройщик обещает, что время ожидания подъемника не превысит 10—12 секунд. Скорость движения лифта — 2 метра в секунду. Панель вызова не смонтирована только на первом этаже, на остальных кнопки уже есть.

Высота потолков в квартирах — 2,70 м, в пентхаусе она не меняется. В жилье проведены домофон, оптоволокно, заведена электрика, смонтирована розетка для электроплиты, частично разведены сантехтрубы и установлены счетчики воды. За отопительными приборами выполнена отделка — штукатурка и шпаклевка по гипсокартону, так что снимать батареи, чтобы облагородить заднюю стену, не придется.

— Даже из однокомнатной квартиры со свободной планировкой реально выжать максимум функционала, — считает Петар Петров. — Стену можно подвинуть так, чтобы получилась просторная гостиная с кухонным оборудованием (где смогут остаться ночевать гости), и при этом еще хватит места для полноценной жилой комнаты. Квартира — отправная точка, дальше — только фантазия хозяина. С одной стороны, может показаться, что на благоустройство нужно будет потратить очень много денег. Но, поверьте, гораздо лучше штукатурить стены и выполнять другие работы будут нанятые вами строители под вашим присмотром.

В каждой башне насчитывается по 197 квартир с большими окнами и панорамными балконами (с ударопрочными стеклопакетами и усиленными рамами). Правда, многих (даже не будущих жильцов Dana Towers) напрягает близкое соседство этих двух домов, соединенных стилобатом.

Застройщик же объясняет, что расстояние составляет 24 м и соответствует всем нормам законодательства нашей страны: «Неудобств для жизни это не доставляет. Когда находишься в такой квартире, нет ощущения, что сосед совсем близко».

— Если во время приемки квартиры дольщик обнаружит какой-то недочет и захочет исправить его своими силами, не привлекая застройщика, может ли он рассчитывать на какую-либо компенсацию?

— Мы всегда стараемся идти навстречу клиенту, поэтому, думаю, такой вариант возможен. Дольщику надо будет обратиться к своему менеджеру и озвучить проблему, ее рассмотрят. Если такой вариант выгоден обеим сторонам, то почему бы и нет, — отвечает первый заместитель директора по проектированию.

В высотках располагаются не только квартиры: под землей нашлось место четырехуровневому паркингу на 220 машино-мест (20 мест для людей с ограниченными возможностями). Предусмотрен выход из паркинга к лифтам.

В пристройке к домам — помещения под офисы и ФОК. Арендатор, который будет заведовать переливным бассейном размером 4×11 м и всеми прилегающими к нему помещениями, уже нашелся. Оформлять небольшой спортивный комплекс он будет своими силами. Ремонт может занять до трех-четырех месяцев.

Vogue 5a

Жилой комплекс с модным названием разместился в одном из самых привлекательных мест Минска — возле парка Челюскинцев. Скромные размеры — не то, чем может козырять этот ЖК: уже сейчас ведется строительство трех очередей одного дома-стены, при этом только первая — 5а — насчитывает 383 квартиры. А впереди — строительство большого дома в кольце Детской железной дороги и появление 25-этажных столбиков вперемежку с 5-этажками на первой линии от парка. Масштабов и грандиозных планов никто никогда и не скрывал.

Застройщик, начавший продажу квартир летом 2015 года, обещал будущим жильцам шикарное лобби, паркинг через дорогу и собственный ФОК. Что из этого сделано и как выглядит секция 5а, которую по договору должны были сдать в декабре 2016-го?

Первую очередь дома можно условно разделить на три части: 16-этажную, 25-этажную и 19-этажную. Наибольшая степень готовности — у последней: смонтированы лифты (Otis питерской сборки), на полу уложена «кераминовская» плитка, многие стены в местах общего пользования зашиты гипсокартоном и зашпаклеваны. В 16-этажной секции дела обстоят иначе: монтаж лифтов только начался (планируют справиться за месяц), плитки на полу еще нет. В 25-этажке еще продолжаются работы внутри квартир: рабочие заливают стяжку на верхних этажах.

— Сдача объекта запланирована на конец мая, — рассказывает руководитель проекта Игорь Дождиков. — Сроки пришлось немного сдвинуть, так как оговоренная изначально дата выпадала на неблагоприятный период: в морозы невозможно закончить благоустройство, заниматься утеплением и штукатурными работами. Поэтому перенесли все на весну, думаю, в апреле-мае уже закончим. К этому времени успеем также завершить работы на повысительной насосной станции и распределительной трансформаторной подстанции, которые строятся с восточной стороны.

— Информация о том, что секция «а» будет сдаваться одновременно с секциями «б» и «в», — не что иное, как неподтвержденные слухи. Это разные очереди одного объекта, которые не привязаны друг к другу, разрешение на строительство у каждой секции свое. Что касается реконструкции улицы Макаенка, то выполнять ее будет город. Теоретически к моменту ввода дома дорога должна быть готова. Насколько я знаю, начать расширять ее планировали в этом году, но возникли проблемы с финансированием. Однако уточню: сдача дома к этим работам не привязана. Вообще, реконструкция делается из того расчета, что будет построен и заселен весь жилой комплекс. «Свечки» во дворе начнем строить после того, как сдадим Vogue — все три секции. Это будет второй этап. Этажность — 25-этажки плюс 5-этажки, ничего не менялось. Первый столбик — тот, что ближе к началу 5а, — будет без пристройки, — заверил руководитель проекта.

Чтобы попасть в подъезд жилого дома Vogue 5а, надо подняться по высокой — если не сказать торжественной — лестнице. Для мам с колясками и людьми с ограниченными возможностями будет работать подъемник. Не отказался застройщик и от идеи лобби (в 5а их будет два) — помещение площадью около 80 «квадратов» объединит два подъезда. Само лобби — это большая вытянутая комната, по центру которой, напротив входа, расположится стойка ресепшена для консьержа. Наружная стена будет почти полностью выполнена из витражного остекления. Отдельное помещение в лобби отведено под санузел с пеленальным столиком, которым смогут пользоваться жильцы комплекса. Предусмотрена и ниша для хранения колясок.