Согласие органов опеки, дети не участвовали в приватизации

Мы с братом в равных долях являемся собственниками квартиры, которую хотим продать.

Трехкомнатная квартира площадью 49 м2. Получена по обменному ордеру в 1980 г.

В 2008 г. в ней сразу после рождения были зарегистрированы двое моих детей (близнецы).

В 2013 г. У брата родился ребенок, был зарегистрирован по месту регистрации матери, в муниципальной, не приватизированной на сегодняшний день квартире (1-комнатная, 39м2)

03.11.2016 дети были зарегистрированы в уже приватизированной квартире матери (2 комнаты, 38 м2 , квартира принадлежит матери детей и ее матери в равных долях).

Оставшиеся зарегистрированные в квартире 2 человека (я и брат) заключили договор социального найма 13.02.2017

18.04.2017 заключен договор приватизации — 2 собственника по 1/2 доли.

Сейчас покупатель квартиры (ипотека) просит согласие органов опеки на отчуждение жилой собственности. Как я понял, выписав детей, возможно, мы нарушили их право на приватизацию. Действительно, это так? Есть ли такое право у ребенка моего брата, который не был там зарегистрирован?

Пожалуйста, расскажите, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации.

Здравствуйте! Напишу исключительно свое мнение, на солидарность всех коллег не рассчитываю. Выдержка из действующей редакции Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 7: В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, ваши дети, будучи зарегистрированы по месту жительства в другой квартире не утратили свое право пользования жилым помещением, которое еще не было приватизировано и, по моему мнению, должны были быть включены в договор передачи. Своим клиентам я бы сказал, что приватизация "кривая" и не стал бы связываться с таким вариантом. Хотя многие специалисты считают по-другому. По поводу опеки, она здесь ничем не поможет, там вряд ли смогут понять, чего от них вообще хотят.

Дмитрий, на солидарность всех коллег можете не рассчитывать, но вот я, некоторые муниципалитеты (сторона договора передачи) и суды придерживаются именно такой позиции. Дети в силу своего возраста и отсутствия у них дееспособности не могут в полной мере осуществлять свои законные права. Все наше законодательство построено на принципе, что родители всегда и в любой ситуации действуют исключительно в интересах своих детей. К сожалению, это не всегда так. Именно поэтому возникают ситуации аналогичные той, что описана в вопросе. Действия со стороны родителей привели к ущемлению имущественных интересов детей. Антон, опасения Вашего покупателя понятны, но просьба его о предоставлении разрешения органов опеки на сделку необоснованна, поскольку Вы чисто физически не сможете получить такое разрешение. Варианты развития ситуации:Вариант 1. Отказаться от данного покупателя в надежде найти такого, кто не обратит внимание на данный фат.Вариант 2. Расприватизировать и приватизировать с учетом интересов детей.Вариант 3. Выделить доли детям сейчас (дарение).Варианты 2 и 3 предполагают обязательное участие органов опеки в дальнейшей продаже. Продать доли детей без возмездного выделения им чего-то равноценного по метрам и стоимости будет практически невозможно.

Та-а-а-к. понятно. за меня здесь всё сказали :) Но выразить свою солидарность я хочу! А то Дмитрий беспокоится ::))

По поводу ребенка брата, который был зарегистрирован в неприватизированной квартире матери, я бы сказал, что ситуация аналогичная, его право пользования квартирой, в которой зарегистрирован его отец вытекает из ст. 20 ГК РФ, несмотря на то, что в ней он вообще никогда не был зарегистрирован. Если вселение в неприватизированную квартиру к матери этого ребенка проходило в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, он должен быть указан в договоре социального найма, как член семьи нанимателя и имеет право на участие в приватизации жилого помещения. С другой стороны в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. То есть, этот ребенок также имеет право на повторное участие в приватизации уже другого жилого помещения по достижении им 18 лет. Это, конечно, уже не так вероятно, в случае наделения его долей в процессе приватизации квартиры матери, но, на мой взгляд, исходя из закона, возможно. Ирина Владимировна и Даниил, прошу высказаться и по вопросу с этим ребенком, если несложно, интересно ваше мнение :).