Жилой комплекс бизнес-класса «ROSE DEL MARE» в Сочи
В центре Сочи в створе улиц Роз, Воровского и переулка Зеленого ведется строительство многоквартирного жилого комплекса бизнес-класса «ROSE DEL MARE» со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой.
Рядом с будущим комплексом на улице Воровского уже возведена 22-х этажная новостройка и каждый инвестор хочет построить комплекс ну по крайней мере не ниже.
В середине 1990-х годов главный архитектор города Сочи И.В. Ярошевский объявил конкурс на застройку квартала с ветхим жильем между ул. Роз и ул. Воровского. Много было разнообразных проектов на эту территорию, но реализации помешал обвал рубля 1998 года.
В 2006 году был разработан проект реконструкции квартала Роз-Воровского, предполагавший застройку его зданиями свыше 20 этажей. Этот вариант проекта не был принят и остался на бумаге.
В 2010 году ООО «Архстройкомплекс» (г. Ростов-на-Дону) несколько видоизменил предыдущий проект комплекса с понижением жилых зданий до 12-ти этажей. Новый проект предполагает строительство в два этапа:
первый этап
второй этап:
В настоящий момент строители реализуют первый этап. Ведется строительство 12 -ти этажного ж илого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. С северо-запада участка проходит улица Роз, с северо — востока и юго — востока — существующая жилая застройка, с юго — запада — переулок Зеленый, где по соседству с комплексом расположен недавно построенный 7- ми этажный жилой дом и административное здание начала 20 века. До начала строительства на этой территории была ветхая одноэтажная застройка.
Жилой дом разделен функционально на несколько уровней:
- подземная парковка на отм. -3,500
- офисные помещения на отм. 0,000
- жилые этажи с отм. 7,200 по отм. 37.200
- чердак на отм. 40.200
Генеральный проектировщик — ООО «Архстройкомплекс» Генеральный подрядчик -ООО «ГЛАВРУССТРОЙ» Подрядчик — «СТРОЙМОНОЛИТ — 14» Заказчик — ООО «Интерстрой»
Фасад комплекса — вентилируемый, минераловатный утеплитель «Rockwool» и облицовка из светло-бежевого керамогранита. На первых этажах зданий планируется разместить объекты собственной инфраструктуры – круглосуточный супермаркет, пункты бытового обслуживания, отделение банка, магазины, высота которых 7 метров. В подземном этаже расположена автостоянка. Территория комплекса будет обеспечена площадками для детей. Эксплуатируемая кровля зданий предназначена для размещения спортивных площадок и площадок для отдыха взрослого населения. Высота жилых этажей (от пола до потолка) составляет 3 метра. В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия. Вход в жилую часть здания предусмотрен со стороны двора через тамбур, офисные помещения имеют отдельные от жилой части дома входы.
Основные технико — экономические показатели: Площадь застройки — 1681,31 м2 Общая площадь зданий — 25617, 59 м2 Строительный объем — 113612,25 м3 Этажность — 12 этажей+подземный+два технических+эксплуатируемая кровля. Общая площадь жилых помещений — 13029,68 м2 Количество машиномест автостоянки — 64 шт. Площадь встроенных помещений:
- офисные — 1313,33 м2
- встроенная подземная автостоянка — 2715,13 м2
Количество квартир — 245 (однокомнатных-152, двухкомнатных — 82, трехкомнатных — 11) Площадь озеленения — 1330,49 м2
Комплекс состоит из двух секций 1.1 и 1.2. На уровне подземных парковок они блокируются. Подземная парковка рассчитана на 64 машиноместа. Она будет оборудована двумя проходными автомобильными лифтами фирмы KONE, что позволит сэкономить дворовую территорию, предназначенную для заезда в автостоянку, а так же облегчит транспортировку автомобилей в подземный паркинг. Подземный уровень автостоянки сообщается с жилыми этажами двумя пассажирскими лифтами через тамбур-шлюз с подпором воздуха. Секция 1.1
Общая площадь жилого здания — 19281,57 м2 Общая площадь встроенных помещений — 2958,11 м2 Строительный объем — 90947,16 м3 Количество квартир — 190 шт. Парковка — 50 машиномест Секция 1.1 представляет собой перекрестно-стеновую монолитную «Г-образную» схему,разделенную 3-мя деформационными антисейсмичными швами. Общие габариты здания 61,35 м х 50,35 м. Секция 1.1 имеет пожарный проезд в уровне первого этажа со стороны ул. Роз. Секция 1.2 Секция 1.2 — перекрестно-стеновой конструктивной системы. Габариты в плане 24,00 м. х 19,95 м. Секция имеет пожарный проезд в уровне первого этажа со стороны пер. Зеленый. Общая площадь жилого здания — 6336,02 м2 Общая площадь встроенных помещений — 1070,35 м2 Строительный объем — 22665,09 м3 Количество квартир — 55 шт. Парковка — 14 машиномест
Вид со стороны Зеленого переулка:
Вид со стороны улицы Роз:
Вид со стороны улицы Воровского:
На улицах Роз и Воровского в настоящее время, машины припаркованы в два ряда — это мешает нормальному движению легковых автомобилей, постоянные пробки. Не сложно себе представить что будет здесь, когда в конце 2013 года жилой комплекс «ROSE DEL MARE» на 245 квартир со встроенными помещениями общественного назначения сдадут в эксплуатацию. Гостевая стоянка на несколько машин и подземная автостоянка всего на 64 машины, которая хватит далеко не каждой квартире, не решит сложившейся транспортной ситуации, а скорее усугубит ее.