Центральное Агентство недвижимости в Туле

1. Продажа Недвижимости. 2. Покупка Недвижиости. 3. Аренда Недвижимости. Показать полностью. 4. Обмен недвижимости. 5. Поиск недвижимости в г.Тула и Тульской области.6. Сбор документов для купли-продажи и дарения.

Мы работаем с 1997 года.

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Единую ипотечную программу, которая будет действовать на территории всей страны и объединит федеральные и региональные меры поддержки, разработал ДОМ.РФ совместно с крупнейшими банками и регионами.Показать полностью.

"Сейчас в России действует более 280 региональных программ льготной ипотеки, которые реализуются по разным принципам и правилам. Мы разработали единый стандарт сопровождения мер господдержки в жилищной сфере, который повысит их эффективность и адресность. Эта работа также нацелена на расширение пула банков-участников таких программ", - говорит заместитель гендиректора ДОМ.РФ Артём Федорко.

Этот стандарт лег в основу разработанной ДОМ.РФ Единой ипотечной программы. Предполагается, что она позволит повысить доступность жилья за счет комбинирования региональных и федеральных жилищных программ.

ДОМ.РФ уже подписал соглашения о сотрудничестве в этом направлении с Ростовской, Архангельской и Белгородской областями. Ведутся переговоры Мурманской, Иркутской областями, Республиками Алтай, Тыва и другими регионами. В дальнейшем программу планируется распространить по всей стране.

Как сообщал ДОМ.РФ ранее, для заемщиков в рамках данной программы предусмотрен удобный режим "одного окна", когда нужно лишь подать документы на подтверждение права участия в ней. Данные о будущем заемщике вносятся в реестр, клиент выбирает банк-кредитор. Банк, в свою очередь, находит претендента на получение ипотеки в реестре и понимает, что льгота, действующая в регионе, ему положена. Для заемщика не будет необходимости собирать большое количество бумаг - отдельно для муниципалитета, отдельно для банка.

Упрощается и механизм присоединения к программе банков-кредиторов, информационный обмен будет реализован на базе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) наш.дом.рф.

Число зарегистрированных ипотек в РФ выросло почти на 20% за год

"Общее количество ипотек, зарегистрированных Росреестром с января по октябрь 2021 года, составило 3,2 млн. Это на 19% больше по сравнению с данными за десять месяцев прошлого года (2,7 млн)", — рассказала заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Она пояснила, что в октябре 2021 года зарегистрировано более 322 тыс. ипотек. Лидирует Подмосковье (270 тыс. ипотек), Москва (208 тыс.), Краснодарский край (179 тыс.).

С января по октябрь этого года на 24% выросло количество зарегистрированных ДДУ (708 тыс.). Лидерами стали Москва (115 тыс.), Московская область (95 тыс.), Санкт-Петербург (61 тыс.). Всего в октябре 2021 года зарегистрировано более 76 тыс. договоров с участием дольщиков.

Также на 20% вырос спрос на "вторичку", за 10 месяцев 2021 года зарегистрированы права собственников на основании 3,4 млн договоров купли-продажи. Так, в октябре 2021 года количество сделок на вторичном рынке составило почти 386 тыс.

Единый налоговый платёж с 2023 года: что надо про него знать

Единый налоговый платёж для организаций и предпринимателей планируется сделать обязательным с 2023 года — Госдума приняла законопроект во втором чтении. Документ разбирает Борис Луцет, который ведет авторский канал в Телеграме про налоговую политику.Показать полностью.

По словам депутатов, бизнес «очень поддерживает» идею ЕНП именно в концепции всеобщего перевода на него всех налогоплательщиков. Вместе с тем пока в законопроекте только эксперимент на основе добровольности — с учётом его реализации вероятно будут приняты нормы об обязательном ЕНП.

Краткий обзор изменений, принятых ко второму чтению, представлен ниже.

Что меняется для физических лиц Поправки в статью 45 НК РФ предполагают изменение даты, с которой обязанность по уплате налога считаются исполненными. В действующей редакции это день принятия налоговым органом решения о зачете ЕНП в счет уплаты налогов. В соответствии с законопроектом обязанность будет считаться исполненной по аналогии с обычными налоговыми платежами — с даты предъявления банку поручения на перечисление ЕНП либо внесение наличных денежных средств в банк, кассу местной администрации, почтовое отделение или МФЦ. При этом существуют два важных условия:

— дата исполнения обязанности по уплате не может быть ранее установленного срока уплаты налога;

— налог будет считаться уплаченным в указанные даты лишь после принятия налоговым органом решения о зачете соответствующей суммы ЕНП.

В пункт 1 статьи 45.1 вносится изменение, в соответствии с которым в отношении НДФЛ может уплачиваться посредством единого налогового платежа во всех случаях, предусмотренных статьёй 228 НК РФ. На сегодняшний день такая возможность предоставлена лишь в отношении сумм налога, уплачиваемых на основании уведомления налогового органа (проценты во вкладам и доходы свыше 5 млн.рублей). После вступления закона в силу это можно будет делать и в отношении иных указанных в статье 228 доходов, например от продажи недвижимости.

Соответствующие изменения вносятся и в пункт 5 указанной статьи, уточняя порядок принятия налоговым органом решения о зачёте ЕНП. Нужно отметить, что сам срок не изменяется и остаётся равен 10 дням, но помимо уведомления добавляется также декларация по НДФЛ, а также уведомления по иным налогам.

В России вступили в силу новые правила газификации участков

В России в понедельник, 18 октября, вступили в силу новые правила подключения земельных участков к газораспределительным сетям. Соответствующее постановление премьер-министра России Михаила Мишустина было опубликовано 16 сентября на сайте правительства.Показать полностью.

По новым правилам догазификация возможна в тех населенных пунктах, где есть газораспределительная инфраструктура. На нее могут претендовать только люди, которые пользуются газом для личных нужд, а не в коммерческих целях.

Сроки подведения газа к домовладению будут зависеть от его удаленности от газораспределительной инфраструктуры.

Для подключения участка к сети требуется направить оператору газификации заявку. Это можно сделать через портал госуслуг, в МФЦ или на сайте газораспределительной организации. К заявке нужно приложить ситуационный план, топографическую карту, а также свидетельство о праве собственности.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут быть установлены другие критерии и сроки подключения к газораспределительным сетям.

16 сентября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что в России создан единый оператор газификации для подключения газа в домах россиян. Он пояснил, что единый оператор был создан для того, чтобы бесплатно провести газ до границ участков, если к населенному пункту подведен газопровод.

В то же время Мишустин обратил внимание на то, что стоимость услуг по установке оборудования для подведения газа гражданам России в дома не должна быть завышена.

В июне президент России подписал закон о бесплатном проведении газопровода до границ земельных участков. Документ вводит институт единого оператора газификации, которым станет собственник Единой системы газоснабжения, то есть «Газпром».

О том, что в стране будут бесплатно подключать газ до участка, российский лидер заявлял в ходе послания Федеральному собранию 21 апреля. Путин поддержал инициативу партии «Единая Россия» о запуске бесплатного подключения граждан к газу.

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» позволяет приобрести жилую недвижимость или построить дом в ипотеку СберБанка по льготной ставке. Теперь оформить льготную ипотеку можно и при рождении первого ребенка.

Ставка по ипотеке для семей с детьми Показать полностью. Ставки в рамках программы субсидирования с застройщиками

- от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых - от 1% годовых в первые 2 года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых - от 3,6% годовых на весь срок кредита

Стандартная ставка по ипотеке для семей с детьми

Ставка по программе — 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — 5% годовых. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кто может получить ипотеку с господдержкой Кредит предоставляется семьям:- В которых в период с 1 января 2018 до 1 марта 2023 года родился первый или последующий ребенок. - В коротых есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2022 года

Родители и дети должны быть гражданами России.

Также для этой программы действуют и другие стандартные требования к заемщикам.

Можно ли перейти на программу ипотеки для семей с детьми Да, действующую ипотеку СберБанка также можно перевести на условия программы ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Это позволит снизить ставку по кредиту до 5,3% годовых.

Для этого условия вашего действующего кредита должны отвечать условиям программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Узнать подробнее о том, как это сделать, можно в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик.

На какую недвижимость предоставляется кредитПо программе ипотеки с господдержкой можно приобрести готовое или строящееся жилье от застройщика или инвестора, а также построить дом. По этой программе купить квартиру на вторичном рынке от физического лица не получится. А вот по договору переуступки — можно, как от юридического, так и от физического лица.

Какую сумму можно получить - До 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - До 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах

Первоначальный взнос по льготной ипотеке Минимальный первоначальный взнос по программе ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости. В качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

На какой срок можно оформить ипотеку Кредит можно получить на срок от 12 месяцев до 30 лет.

Срок действия программы До 31 декабря 2022 года. При рождении первого или последующего ребенка с 1 июля 2022 по 31 декабря 2022 года выдача кредита возможна до 1 марта 2023 года. В случае установления инвалидности у ребенка после 31 декабря 2022 — до 31 декабря 2027 года.

Какие документы нужны для оформления вычета по ипотечным процентам

Стандартный пакет включает не так много документов. Но ФНС вправе запросить какие-либо дополнительные справки.

Документы для вычета по ипотечным процентам:Показать полностью.

справка 2-НДФЛ; декларация 3-НДФЛ; паспорт гражданина РФ;; заявление на предоставление налогового вычета; договор ипотечного кредитования; договор купли-продажи квартиры; договор рефинансирования (в случае оформления нового займа для погашения старого); справка об уплате процентов по ипотеке.

При повторном оформлении вычета по процентам документы придется обновить. Это необходимо сделать, потому что сумма выплат процентов по ипотечному страхованию обычно меняется каждый год. Потому каждый раз и справку придется получать новую.

Как сэкономить на ЖКХ, уезжая на дачу

Как сделать перерасчёт, чтобы не платить за ЖКУ в квартире

Обратитесь в УК с заявлением о перерасчёте. Это можно сделать до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, — ответила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие отсутствие в квартире: справку из СНТ, билеты и др. Перерасчёт делают при отсутствии жильца больше 5 дней. Впрочем, это актуально только для коммунальных ресурсов и лишь для тех, кто платит по нормативам и нет технической возможности установить приборы учёта. Если счётчики стоят, экономия будет автоматической. Но не стоит забывать вовремя передавать показания (придётся приезжать или просить близких), иначе первые 3 месяца вам посчитают по среднему потреблению, а затем — по нормативу, из-за чего плата вырастет. Что касается мусора, перерасчёт можно сделать, если расчёт идёт по числу жильцов. Если по количеству метров — сэкономить не получится. За жилищные услуги, капремонт и отопление тоже придётся платить вне зависимости, живёте вы в квартире или нет.

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке

С точки зрения оформления документов купить дачу даже сложнее, чем квартиру. Нюансов очень много – законодательство недавно изменилось. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риэлтору или юристу.Показать полностью.

Возможно, понадобится даже кадастровый инженер. Межевание и постановка на учет дачных участков проходит с многочисленными нарушениями повсеместно. Нужно убедиться, что этого не произошло с приобретаемым участком.

Лучше всего сделать контрольный замер, чтобы уточнить границы. Часто соседи прихватывают себе чужую территорию, когда видят, что участок долго не обрабатывается.

Кроме того, инженер объяснит вам, для каких целей может использоваться этот участок и какие есть ограничения. Например, может оказаться, что территория находится в границах санитарной зоны, где запрещено какое-либо строительство.

Это можно также узнать, заказав градостроительный план на участок. Он будет включать в себя выписку из правил землепользования и застройки с исчерпывающим перечнем того, что можно и нельзя делать.

По выписке ЕГРН можно узнать данные собственника участка, а также наличие или отсутствие каких-либо обременений. Часто в этой выписке бывают указаны санитарные зоны различных коммуникаций, а также связанные с ними ограничения.

Но иногда встречаются такие участки, на которые невозможно получить соответствующие выписки. А на руках у собственника только членская книжка. Бояться этого не стоит. Это лишь означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не поставил свой участок на учет. Однако и покупать такую дачу путем передачи членской книжки не стоит. Даже внесение в нее ваших данных не сделает вас ее владельцем.

Желательно дождаться, когда продавец оформит все должным образом и получит зарегистрированное право собственности на участок. Но если на это нет времени или собственник не может этого сделать по каким-то причинам, то можно переоформить эту дачу на себя путем проведения общего собрания садоводов, на котором они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды.

Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом

В РФ существуют две налоговые ставки — налоговые резиденты платят 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости по состоянию на 1 января года регистрации перехода права собственности. В случае, если одариваемый не является резидентом, то ставка налога будет 30%.

Освобождается от уплаты налога только дарение, которое происходит между близкими родственниками или в рамках членов одной семьи. Показать полностью.

Признание граждан таковыми происходит в случае, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство. Бремя уплаты налога ложится на одариваемого, поскольку именно его материальный статус увеличивается в случае, когда он соглашается принять дар.

Если суд признает дарителя и одариваемого членами одной семьи, то для освобождения от уплаты налога не нужно быть близкими родственниками. Правда, для этого необходимо иметь кровное родство или обладать официальным свойством.

Другими словами, лица в так называемом «гражданском браке» не смогут надеяться на освобождение от налогообложения, а тёща и зять могут быть признаны судом членами одной семьи при условии того, что они ведут общее хозяйство.

Другой причиной освобождения от уплаты налога является расторжение договора дарения и всё то, что отменяет сделку и возвращает статус, который был до её совершения. Это может быть решение суда о признании сделки дарения недействительной. В общем и целом действует правило о том, что если не было дохода, увеличения имущественного статуса одариваемого, то и налог он уплачивать не обязан.

В ситуации, связанной с продажей дара в виде жилой недвижимости или автомобиля? одариваемому необходимо уплатить НДФЛ в случае, когда с даты госрегистрации права на недвижимость и до момента реализации прошло меньше:

- 3-х лет, если это дар между близким родственником или членами одной семьи, или жилая недвижимость у одариваемого является единственной;

- 5-ти лет во всех других случаях, когда изъятий из правил, установленных п.3 ст. 217.1 НК РФ, не предполагается.

Если указанный выше срок вышел, то недвижимость, выступающую в качестве дара, можно продавать без уплаты налога.

После поправок 2019 года появилась возможность обойтись без уплаты НДФЛ даже при продаже подаренного жилья до истечения установленного срока владения.

При обложении налогом продажи получателю дара обязаны оформить налоговый вычет в объёме суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости. Данное правило актуально для недвижимости, что была подарена в 2019 году и далее.

В случае, когда одариваемый уплатил налог, при новой продаже он имеет право зачесть эту сумму. В таком случае платить нужно тогда, когда налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного.