Рейтинг 50 городов России по стоимости квадратного метра

Эксперты портала Domofond.ru сравнили цены на продажу квартир в мае 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.

Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость

Как и годом ранее, первые строчки рейтинга заняли Москва, населенные пункты Московской области, Санкт-Петербург, а также города российского Дальнего Востока и Юга. Несмотря на то, что Москва по-прежнему остается городом с самым дорогим жильем, стоимость кв. метра в столице за год упала на 4,3% – с 208,5 тыс. руб. в мае 2016 г. до 199,5 тыс. руб. в мае 2017 г.

Вторую строчку рейтинга занял Санкт-Петербург. В Северной столице цены на кв. метр, напротив, продемонстрировали устойчивый рост – 110,3 тыс. руб. против 106,3 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, квартиры в Санкт-Петербурге за год стали дороже на 3,8%.

Замыкает тройку лидеров Сочи, который в мае 2016 г. был лишь на 4-м месте. Стоимость кв. метра в столице Олимпийских игр 2014 составила 96,8 тыс. руб.

Владивосток, годом ранее входящий в топ-3, опустился на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости почти 4%. Екатеринбург и Хабаровск за прошедшие 12 месяцев поменялись в рейтинге местами: административный центр Свердловской области переместился на одну отметку вниз, с 7-го на 8-е место, а Хабаровск оказался на 7-й позиции со средней ценой 69,8 тыс. руб. за кв. метр. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Балашиха, Севастополь, Казань и Нижний Новгород.

Топ-10 городов России по стоимости кв. метра жилой недвижимости

2016 г. 2017 г. Топ-10 Стоимость кв. м Место в рейтинге Динамика Место в рейтинге Стоимость кв. м Топ-10 Москва 208 520 1 0 1 199 502 Москва Санкт-Петербург 106 362 2 0 2 110 351 Санкт-Петербург Владивосток 99 567 3 -1 3 96 863 Сочи Сочи 92 025 4 +1 4 95 664 Владивосток Балашиха 91 501 5 0 5 87 270 Балашиха Севастополь 87 197 6 0 6 81 798 Севастополь Екатеринбург 71 336 7 -1 7 69 791 Хабаровск Хабаровск 71 022 8 +1 8 68 784 Екатеринбург Казань 66 409 9 0 9 67 026 Казань Нижний Новгород 64 668 10 0 10 62 468 Нижний Новгород

Доступные «квадраты»: с востока на юг

В группу населенных пунктов, замыкающих рейтинг, вошли преимущественно города Сибирского федерального округа, Урала и южных регионов страны. За год десятку покинул Саратов, с 41-го места в рейтинге переместившийся на 40-е. И это несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в городе снизились: с 44,3 тыс. руб. до 42,1 тыс. руб. В числе прочих качественных изменений – в последней десятке Киров, причем сразу на 47-й позиции. Квартиры в приуральском городе потеряли в цене почти 15%.

Минимальный показатель среди 50 крупнейших городов России отмечен в Магнитогорске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 31 тыс. руб. – в 6,5 раз дешевле, чем в Москве.

10 городов с минимальной стоимостью кв. метра

2016 г. 2017 г. Топ-10 Стоимость кв. м Место в рейтинге Динамика Место в рейтинге Стоимость кв. м Топ-10 Саратов 44 374 41 +1 41 41 292 Челябинск Челябинск 43 755 42 +1 42 41 151 Ульяновск Тольятти 43 491 43 0 43 41 082 Тольятти Астрахань 43 111 44 0 44 40 605 Астрахань Ульяновск 42 340 45 +3 45 39 898 Курск Курск 41 138 46 +1 46 39 537 Ставрополь Ставрополь 39 701 47 +1 47 38 616 Киров Брянск 39 176 48 0 48 37 484 Брянск Новокузнецк 35 259 49 0 49 33 705 Новокузнецк Магнитогорск 31 825 50 0 50 31 087 Магнитогорск

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Ижевск укрепляет позиции, Киров – теряет

Среди крупных российских городов наиболее заметно укрепил место в рейтинге Ижевск. С 35 строчки он поднялся сразу на 29. При этом средняя стоимость жилья в городе снизилась на 0,4%.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Город Изменение позиции в рейтинге Ижевск +6 Ульяновск +3 Махачкала +3 Пенза +2 Киров -8 Оренбург -5 Воронеж -2 Чебоксары -2 Кемерово -2

Обратная ситуация характерна для группы городов Центрального и Приволжского федеральных округов и Сибири. Так, Киров опустился сразу на 8 позиций, Оренбург – на 5. В этих городах отмечена отрицательная динамика на уровне 15% и 7% соответственно.

Рейтинг районов Москвы

В разрезе районов Москвы диапазон цен варьируется от 104,8 тыс. руб. за кв. метр в Молжаниновском до 721,3 тыс. руб. в Хамовниках. Находясь в фарватере общемосковских тенденций, кв. метры дешевеют в большинстве районов. Наиболее значительная отрицательная динамика отмечена преимущественно в элитных районах: так, квартиры на Якиманке и в Пресненском районе за год потеряли в цене 19,6%, в Хамовниках – 14,5%.

10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра

Район Стоимость кв. метра Район Стоимость кв. метра Хамовники 721 308 Вешняки 138 955 Арбат 649 816 Косино-Ухтомский 137 192 Якиманка 617 008 Ново-Переделкино 136 977 Пресненский 507 040 Южное Бутово 136 313 Тверской 506 020 Бирюлево Восточное 132 959 Замоскворечье 389 962 Северный 131 975 Мещанский 361 861 Бирюлево Западное 120 417 Раменки 359 235 Некрасовка 118 336 Красносельский 345 239 Капотня 116 994 Дорогомилово 339 567 Молжаниновский 104 807

Приложение

Рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости жилой недвижимости