Как продать ипотечную квартиру ⁠ ⁠

Вполне вероятно, что за десяток лет, в течение которых вы планируете выплачивать ипотечный кредит, в вашей жизни что-то изменится. Выясним, при каких условиях вы можете продать ипотечную квартиру.

Досрочное погашение

Это значит, что нужно найти покупателя, который закроет за вас задолженность банку. После чего выдаётся документ о снятии обременения, который вместе с остальными бумагами отправляется в регистрационную палату.

Самостоятельная продажа

Когда покупатель принимает решение приобрести квартиру, то он должен обратиться в банк и объявить о своём желании выкупить залог. С ним составят предварительный договор купли-продажи и заверят документ у нотариуса.

Лучше всего, чтобы покупатель внёс необходимую сумму для погашения задолженности заёмщика в одну депозитную ячейку, а оставшуюся сумму — в другую. После такой процедуры с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи. Банк и заёмщик получают доступ к своим ячейкам только после оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Продажа с помощью банка

Когда у заёмщика недостаточно времени или он в течение длительного периода планирует отсутствовать по месту жительства, то он может предоставить банку возможность заниматься продажей залоговой квартиры.

В этом случае снятием обременения занимаются банк и покупатель, а присутствие заёмщика при сделке не требуется. Остаток от совершенной сделки заёмщик может забрать в любое время после совершения купли-продажи в депозитной ячейке.

Поиск покупателя, который также планирует привлечь жилищный кредит

Многое здесь зависит от того, будет ли клиент брать ипотеку в том же банке, что и собственник жилья, либо предпочтёт программу другого кредитора. Если покупатель обращается в этот же банк, где была выдана ипотека продавцу, то это самый простой вариант: гасится один кредит и сразу же выдаётся новый. Фактически идёт смена заёмщика. Минус такого решения связан с вероятностью отказа банка в ипотеке покупателю после проверки будущего заёмщика, тогда продавцу придется искать следующего клиента.

667 постов 3.8K подписчиков

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Ответ на пост «Мать подарила младшему сыну машину. За деньги старшего сына, которые он попросил хранить…»⁠ ⁠

Расскажу и свою историю, раз пошла такая пьянка)

В 2009 году как только поступил в медицинский институт (Казахстан) открыл счёт накопительный (в те времена можно было открыть счёт даже на минимальную сумму и копить 3 года и далее докинуть недостоющую сумму, 50%от цены квартиры и оформить ипотеку под низкий процент от 5%-13%) и то стипендии, чаще с переустановки Windows закидывал туда денешку рассчитывая что к окончанию интернатуры смогу купить свою маленькую, но зато свою квартиру. После 3 курса устроился на работу мед братом в частную клинику и закидывал половину или иногда всю сумму на счёт, попутно поступил в ИТ, так как знал что пока закончу весь цикл учёбы на работе мед брата я не протяну, а денег хотелось. И в 2016 году все таки смог накопить на квартиру, но была она в предчистовом варианте, а на ремонт не хватало денег, ну никак, все финансы были впритык или еле сводил концы с концами. Решил пока оставить так и думать как бы решить данную ситуацию, а жили мы с матерью в её 1комнатной квартире (с отцом она развелась, когда ещё в садик ходил, но держал связь и не запрещала с ним общаться, а наоборот только была за) и она предложила продать квартиру и закрыв ипотеку (как раз хватало на всю сумму) пожить в арендуемой квартире, а самим накопить вместе на ремонт.

Шел 2017год и произошло сокращение и она стала безработной и от скуки дома она увлеклась форексом, так как предпенсионном возрасте её никуда не брали) дальше будет веселее.

Она те сбережения что были у неё (личные накопления) положила на свой брокерский счёт и начала торговать. Постоянно хвасталась что скоро все будет хорошо, а на все мои доводы что лёгких денег не бывает и это все обман, говорила коротко: что это только эксперимент, сумма не большая и она будет в форексе ровно до того момента пока не найдёт работу.

Но время потихоньку шло, я обучался в резидентуре, работал в сфере ИТ и на работе дали повышение почти в два раза. И после радостной новости матери, она предложила взять кредит 4млн тг = почти 800тыс рублей) на ремонт квартиры и уже поселится там. Далее успешно получив одобрение и так как времени не было от слова на контроль ремонта квартиры (домой приходил только что бы спать мёртвым сном, а выходные дежурил в больнице как доп заработок), дал всю сумму матери для осуществления нашей мечты (мать всю жизнь которую я её знал всегда была адекватно во всех планах и тем более хладнокровно относилась со стороны вопроса о деньгах) и полностью доверился ей.

Прошло два месяца, местами спрашивал о успехе ремонтных работ, все было по плану говорила мне она.

И начиная три месяца после "начала" ремонта мне начали звонить её бывшие коллеги, родственники, мои друзья, соседи, даже хозяйка квартиры о том что мать взяла крупную сумму денег (кто год назад, кто пол года назад) и просили вернуть деньги, я каждый раз поднимая, трубку и записывая сумму что она заняла ужасался все больше и больше (всего заняла у разных людей около 15млн тг, около 3млн рублей). И как только поговорив с матерью о том куда она эти деньги тратила и почему ничего мне не сообщала, узнал что все эти деньги она вливала в форекс и несколько раз уже все в читую проигрывала и хотела каждый раз отыграться и вернуть потраченные деньги. А у людей брала деньги и говорила кому как, кому-то на ремонт (что я защиваюсь и хочет помочь сыну), кому-то что я болен и на лечение, кому-то что она больна. В тот момент я не мог узнать свою мать, просто не было слов что либо сказать. Далее были неоднократные ссоры и она считала что во всем виноват я, так как когда она просила денег, а такое было и не раз, я отказывал ей и говорил что все деньги уходят на кредит для ремонта, на аренду квартиры, еду и пропитание.

И после я ушёл от неё, но оплачивал только квартиру ей что бы она не осталась на улице и далее начал продукты привозить, так как она вообще переставала кушать из за отсутствия каких либо денег.

И спустя пару месяцев, в 2019 году закончил резидентуру и при поиске работы врачом онкологов, нашёл только одну вакансию с размером заработной платы в тот момент 60.000тг = 12.000рублей), решил продолжить сферу ИТ в которой получал около 200.000тг = 40.000рублей. Спустя ещё год получил повышение в два раза и решил помочь отдавать долги матери, так как многие люди узнав о том что они не одни обманутые и написали заявление о мошенничестве. В данный момент уже выплатил около 7.5млн тг = 1.4-1.5млн рублей долгов что она взяла у людей. А квартира все так же стоит, так как квартира на её имени и ключей не даёт. Продолжает общаться, но с обидой что я её бросил.

П.с. Знаю что дурак, знаю что можно было бы не отдавать долги всем этим людям, но их вины нет и многих из них я знаю и некоторые сами сводят концы с концами, теперь только понимаю что нельзя безповоротно доверять даже близким людям.