Можно ли строить на Вишневой в Сочи?

В последнее время на данном сайте очень много материалов выходит о том, какое варварское и какое незаконное строительство ведется в Сочи. И такое чувство, что ни у кого нет законного строительства на участке, все поросло коррупционным мхом и аля-пропало все в Сочи… Помните, как совершенно недавно, будто по заказу появились две статьи о том, что на Вишневой идет строительство, которое сравнили даже с варварством.?

Я проживаю на Вишневой и меня эта тема зацепила, да и стало интересно, действительно ли скоро появится очередной небоскреб там, где ему стоять нельзя и все так опасно. Вот и решил я порассуждать о законности строительства и возможности производить его по закону на примере той самой стройки по улице Вишневая. Почему? Да потому, что, когда столько одномоментно пишут о стройке, в нарушение конституционных прав гражданина РФ переходят на личности, разжигают межнациональную рознь, ссылаются на окончания фамилий, подчеркивая принадлежность к определенной диаспоре, все это наводит на очень нехорошие мысли. Причем определенно, раз переходят на личность, фамилию, нацию, значит по сути сказать не о чем и просто хочется поорать, оскорбить… А зачем? Кому он так помешал? Вот и пошел я разбираться.

Итак, найдя собственника земельного участка, что в принципе не сложно исходя из того, что о строительстве этом ничто от глаз простого человека не скрыто, я решил узнать, что же в этой стройке такого неправильного и незаконности или все же речь идет только о том, что сложилось субъективное мнение и кто-то пиарит себя и свои личные интересы. И вот что получилось. Ни для кого ни секрет, что в соответствие со ст. 209, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право свободно пользоваться, владеть и распоряжаться своим собственным имуществом. Кроме того, собственнику земельного участка разрешено его свободно осваивать, не нарушая при этом законодательства РФ, а также прав и законных интересов третьих лиц. Для того, чтобы строительство было законным и не последовало никаких проблем, исков, судов, а также скандалов, нужно изначально соблюдать закон. С первого дня и желательно до конца строительства. А иначе, как показывает практика, можно дом и не достроить… Надеюсь, что в этой части ни у кого вопросов не возникнет и предложения ограничить права собственника земельного участка, что возможно только по решению суда и только в определенных строго ограниченных случаях. Раз нет обременений, ограничений, запретов, значит строить можно.

Гражданин Мартиросян С.Г. прежде всего — это гражданин РФ, а значит на него распространяются все законы, нормы и правила. Кроме того, он так же как и любой блогер этого сайта или просто гость, читатель, имеет право на уважение своей чести, достоинства и в том числе своего имени и фамилии. Никакая дискриминация по полу, расе, нации, фамилии, имени в РФ недопустима. А потому сразу же обращу внимание, что статьи опубликованные крайне некорректны в части отношения к застройщику. Есть тема — это стройка. И нужно о ней говорить. А вот если есть личные претензии, тогда глаза в глаза при личной встрече.

Итак, участок был приобретен по возмездному договору, причем указанный покупатель был не первым, а последним. Его сделка, как и ранее заключенные сделки прошли государственную регистрацию, о чем в ЕГРП имелись записи.

Действительно в Центральном районном суде города Сочи рассматривалось гражданского дело по иску Прокурора Центрального района города Сочи в интересах муниципального образования город Сочи и Администрации города Сочи к Мартиросяну С.Г. об истребовании у него земельного участка по лице Вишневная с кадастровым номером, окончание :1133 в соответствие со ст. 301-302 ГК РФ. Но Краснодарский краевой суд отказал. А все потому, что удалось доказать добросовестное приобретение объекта недвижимости по возмездной сделке. Это такое приобретение, когда Вы позаботились при приобретении участка о проведении проверки истории участка, а потому выявленные когда-то в дальнейшем последствия для Вас не могут влечь негативных последствий, потому что Вы добросовестно выполнили обязанности, об ином не знали и знать не могли.

Действительно было обращение в Центральный районный суд города Сочи с вопросом обжалования отказа Администрации города Сочи и решение Центрального районного суда города Сочи было в пользу Мартиросян С.Г. по той причине, что представленные суду документы доказали, что требования ст. 51 ГрК РФ выполнены в полном объеме. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению на территории РФ. Администрация города Сочи его исполнила в соответствие со ст. 13, 61 ГПК РФ. Кстати, за неисполнение судебного акта в отношении юридического лица предусмотрена уголовная ответственность, а потому попробовал бы кто-либо решение суда не исполнить. Но прежде чем было инициировано обращение, была проведена очень серьезная работа. И в результате появились эти разделы проектной документации и инженерных изысканий.

Много это или мало? Это соответствует Градостроительному кодексу РФ и требованиям для прохождения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий и потому можно сказать, что этого достаточно для соблюдения закона.

Многие ли могут в городе Сочи показать подобную работу и результаты? Ведь сперва земельный участок был переведен в «ИЖС», затем он был переведен в «многоквартирный», была изменена территориальная зона через публичные слушания и Решение Городского Собрания. И в результате только для подготовки документации для строительства понадобилось почти 5 лет!? Много это или мало? А ведь все это предшествовало получению разрешения на строительство. И ведь застройщик не стал, как некоторые в Сочи, осваивать земельный участок по принципу: строит внаглую самострой, через суд и Администрацию города Сочи узаконивает и на выходе дом с помещениями и кучей проблем.

Нет! Все соответствует ФЗ №214 и требованиям для многоквартирного жилого дома. Как говорит застройщик: Если что-то делать, то делать по закону и так, чтобы были благодарны, а не плевали в спину. "

Но и ведь и это не все. Затем была экспертиза документов, которая также заняла время и заставила потратиться.

И только после того, как вся работа была проведена, было обращение в Центральный районный суд города Сочи и после вступления в законную силу решения суда, получено разрешение на строительство.

Соответственно, на настоящем этапе можно говорить о том, что это первый выявленный в 2017 году случай, когда показанные документы а строительство указывают, что все по закону: долго, муторно, но по закону. И техусловия, и разрешение, и все, что требуется для строительства. А главное, собственник участка и заказчик строительства готов ответить на все вопросы и провести переговоры и беседы с теми, кто реально знает о возможных нарушениях, чьи прав и законные интересы нарушены или могут быть нарушены.

Повторные примеры такого строительства кто может назвать? Кто может показать документы, которые прошли экспертизу «без сучка и задоринки», где нет ни явных, ни скрытых нарушений, которые затем могут дать эффект атомного взрыва? Вот и я о том…

Что же касательно вопроса: зачем строят? почему строят? куда и все такое… Спрос рождает предложение, а предложение в свою очередь действует на спрос. И если этот дом построен будет в соответствие с теми документами и тем положительным заключением, да еще и в установленные сроки с хорошим коммерческим предложением цены, то можно говорить об удачном инвестиционном вложении. Таким образом, строить на Вишневой по закону можно, если есть возможности.

Касательно недовольства. Оно было и останется всегда, но оно может быть объективным, обоснованным и доказанным. А может быть пустым и явно оскорбительным, направленным на разжигание розни и формирование негативной позиции как по отношению к застройщику, так и органам власти. В первом случае — это соответствует закону, в другом — наказуемо.

Нужно ли строить в Сочи? Вопрос сложный. Наверное да, чтобы расселить бараки и расчистить центр от трущоб. Но с условием, что на их месте не родятся «Титаники». При этом важно помнить, что на каждый построенный дом нужно рассчитывать и места парковки, площадки для отдыха, а также просчитывать такие вопросы, как места в детсадиках, школах, рабочие места. Все это должно быть в совокупности просчитано и тогда каждый дом будет радовать и приносить положительные эмоции. Кроме того, дом должен быть построен так, чтобы это не лишало возможности пользоваться своими землями и строениями соседей, не лишало возможности к передвижению и не создавало иных сложностей тем, кто уже живет в микрорайоне. А то, что Сочи растет по численности и разрастается — так это нормальный процесс и он затронул не только Сочи. Поговорив с застройщиком, понял, что созданная картинка варвара-монстра явно не соответствует действительности. И поскольку на самом-то деле в настоящее время ни к собственнику земельного участка, ни к его документам, ни к разрешению Администрации города Сочи каких-либо объективных обоснованных претензий нет, получается, что все эти обвинения и претензии как минимум беспочвенны.

Хочется пожелать застройщику выполнить поставленные задачи, а тем, кто станет инвестором, дождаться своих квартир, а не помещений в садовых, жилых и иных домах… Застройщику я все же посоветовал копировать все тексты с оскорблениями, клеветническими сведениями и направить по этим статьям и комментариям заявления о проведении проверки, а также подготовить материалы в суд, поскольку можно и нужно обсуждать, осуждать, но делать это корректно и по закону, а не спускаясь до банальных оскорблений. Однако это уже его собственное решение…