Как продать квартиру немного дороже
Есть множество способов продать квартиру подороже и мы рассмотрим несколько из них.
1. К приходу покупателей, постарайтесь чтобы квартира выглядела чистой и опрятной. Даже если у вас нет шикарного ремонта - можно сделать так чтобы квартира выглядела уютно. Например, если у вас стоят старые советские смесители, или из кран капает вода - лучше заменить их, вымойте окна, если не висят шторы - можно повесить какие-нибудь шторы
Постарайтесь чтобы в квартире не было лишних запахов, например от домашних животных или от вареных кальмаров. Такие мелочи как, незаправленная кровать, разбросанные вещи или немытая посуда на кухне - может сыграть отрицательную роль. Покупатель может отказаться покупать квартиру даже если ему при входе в нос ударит запах затхлости или кошачьей мочи.
Вы скажете все это мелочи - и что продать квартиру дороже нельзя, если закрыть ржавый стояк пластикывыми панелями. Однако из таких вот мелочей и складывается общее впечатление от просмотренного варианта.
У меня в практике был случай когда матерные слова на стенах лестничного пролета, где была выставлена квартира на продажу - так сильно впечатлили покупателей, что они, еще даже не посмотрев квартиру, уже расстроились и смотрели вариант бегло и без энтузиазма. А если бы продавец озаботился, купил небольшую пачку известки и закрасил нецензурщину хотя бы рядом с дверью - то он возможно в тот же вечер нашел бы своих покупателей.
2. Будьте приветливы с потенциальными покупателями вашей квартиры, с охотой рассказывайте о квартире когда вас спрашивают, но не стоит только хвалить, так как это всегда отталкивает. Подумайте только - перед тем как поднятся в вашу квартиру, покупатель наверняка уже услышал от риэлтора что "Вариант суперский, окна пластиковые, сторона солнечная и т.п."
Не нужно говорить плюсами, все что от вас требуется это быть приветливым, быть в хорошем настроении, и внятно объяснить причину по которой вы продаете этот вариант (можно немного добавить грусти и сожаления в голосе если оно не идет изнутри).
Если вы не хотите озвучивать истинную причину продажи - например, то что наркоманы житья не дают, в подъезде собираются, или что сверху постоянно топят, то лучше придумать что нибудь вроде - переезжаем в другой район, поближе к родственникам, или расширяемся.
3. Для того чтобы продать квартиру подороже, можно воспользоваться хитростью, которую используют некоторые риэлторы - создать подобие ажиотажа. Попросите друзей, знакомых или родственников прийти либо чуть раньше назначенного просмотра, и когда приедут настоящие покупатели - чтобы они якобы случайно столкнулись в дверях, и выходя чтобы ваши друзья или знакомые обменялись с вами любезностями, а также (в идеале если это пара) между собой одобрительными комментариями по поводу просмотра квартиры. Это создаст у покупателей ощущение, того что квартира уходит из под носа.
P.S. Какую тему рассмотреть следующей?
Как продать объект с минимальными затратами.
Как провести сделку с недвижимостью без затрат или почти без затрат.
Интересные истории из риэлторской практики.
Как устроено агентство недвижимости.
Хитрости, байки, приемы риэлторов.
Какие документы нужны при продаже объекта.
Буду рад любым комментариям. :)
Я перед приходом покупателей разогревала в духовке сдобные булочки с корицей. :)
матерные слова на стенах лестничного пролета, где была выставлена квартира на продажу - так сильно впечатлили покупателей
НУ так по мне это очевидно.Если там не то что слова на стенах, а в принципе подъезд засран, значит УК или председатель - бездельники и ворьё и следует хорошо подумать, а стоит ли заморачиваться. Ещё на стоимость кварплаты при этом посмотреть стоит, а то разница бывает классная. У меня у друг переехал в трёшку из двушки и у него кварплата стала меньше почти на 1000р, хотя в новом жилье и подъезд почище и лифты нормальные.
Ни одной "хитрости" не заметил. Все перечисленное не задумываясь сделает человек ведущий дружбу с головой. Описанный "ажиотаж" - для идиотов, из серии "думайте быстрее, мне тут звонили, хотели завтра купить. ".
Помню, года 4 назад смотрел вариант "убитой" в хлам квартиры, которую пытались впарить чуть ниже рыночной стоимости. Реальная же стоимость была минимум в два раза дешевле рыночной. Так мне продаван тоже "ажиотаж" создавал: "звонили.. приедут.. купят". До сих пор продает ))
"можно воспользоваться хитростью, которую используют некоторые риэлторы - создать подобие ажиотажа"Этот театр работал на активном рынке, сейчас покупателей так мало, что за ними бегают. Ну и глуповато это выглядит. Я надеялся что мне такое устроят, когда искал себе вариант, но не судьба. )Читал про случай, когда продавец нанял студентов вырыть траншею перед домом, а покупателям сказал что вот "вода и канализация уже оплачена, проводят."
Увы, сегодня это практически не работает. Чтобы продать квартиру, надо ставить цену ниже всех аналогичных. А если сосед продает с кухней, встроенной техникой, или гаражом во дворе - тем более лучше подождать, пока продаст. Иначе никак.
Хитрости, байки, приемы риэлторов.
Какие документы нужны при продаже объекта
Отличный пост! Согласна,что именно мелочи формируют первое впечатление,но не всегда надо ориентироваться только на них. Покупали квартиру в Сочи,вид из окна на море излишне произвел свое положительное впечатление, что помешало адекватно оценить шум от дороги.По прошествии времени- на море "глаз замылился", а шум был каждый день,причем и днем, и ночью. Пришлось расторгать договор и возвращать первоначальный взнос около года(не буду вдаваться в подробности сделки).Совет- не поддаваться эмоциям и мыслить трезво. Совершать покупку только после полного и неоднократного осмотра не только квартиры,но и прилегающих территорий. Желательно пообщаться с соседями.Ну и главное-документы,особенно в Сочи!
Было бы интересно про ипотеку почитать)
Хитрости, байки, приемы риэлторов.
Какие документы нужны при продаже объекта. +
Как вы относитесь к черным риэлторам. И существует ли у вас общество риэлторов, которое борется с людьми с данной категорией риэлторов.
Спасибо,попали в точку с мелочами про запахи и беспорядок в квартире.
Я когда покупал смотрел с полсотни вариантов,даже просто бегающие дети и развешанные в ванной комнате, простите,трусы-уже смущают. Хочется по-быстрее свалить-а не задавать вопросы и рассматривать вариант)
В Питере год продать квартиру не могу. цена рыночная. так и не понял что делаю не так
Фото с ковром очень милое, Советская шумоизоляция !
Советы типичного риелтора - наврите покупателю, врите ему во всём, врите, что наркоманов нет, что соседи не заливают, загородите ржавые трубы, скажите, что расширяетесь, а не бежите от соседей-алкашей, подговорите своих друзей врать вместе с вами.
Не учите людей подличать, в купле-продаже-аренде нечестность всегда возвращается бумерангом.
Да какая разница вообще? Все равно ж это все забирать будут. Или это реально так важно?? Вот я продаю ща новостройку после ремонта на домофонде, ну как фоткал, то мусор строительный остался, так че вы меня хотите убедить в том, что кв пятый месяц подряд не продается из-за мусора на фотке?))))
Очень дельные советы, спасибо
А как с вами связаться можно? мне квартиру вМоскве надо купить, хотелось бы нанять риэлтора, чтобы он все сделал, т.к. сам в этом полный 0
Узнали себя?
Риелтор
Каркас не для вас, или технадзор псевдодома за 10 млн. рублей
Меня неоднократно упрекали, что я редко выкладываю отчёты о технадзорах каркасных псевдодомов, уделяя большое внимание щеледомам из бруса и бревна. Это действительно так, но не потому, что я стремлюсь унизить другие технологии. Просто заказов на обследование каркасных домов гораздо меньше. Но они есть и сегодня исправляюсь - публикую отчёт о технадзоре каркасного дома, чтобы у злопыхателей не осталось поводов упрекнуть меня в ангажированности.
Итак, ко мне обратилась заказчица, которая выбрала себе каркасный дом с КДПВ, расположенный на участке 6 соток в коттеджном посёлке, в 30 км от МКАД. Продавцом была заявлена стоимость 10 млн. рублей, из которых участок по местным ценам составлял от 1,5 до 2,5 млн. рублей, остальная часть оплаты - за строение на свайном фундаменте, с коммуникациями и электроотоплением.
Первое, на что я обратил внимание - это конструкция крыши - выносов и свесов почти нет, снаружи стены отделаны ЦСП и оштукатурены в модном стиле "короед". Странные деревянные элементы на стенах появились благодаря гению дизайнерской мысли. Они выполнены в виде врезок из горизонтально набитого планкена и призваны собирать в себя всю влагу, которая будет накапливаться в рельефной штукатурке при косом дожде.
Войдя внутрь, даже не доставая инструмента, я обратил внимание на два фактора - внутри активно топили к нашему приезду (это хорошо, когда обследование ведётся зимой и есть пирометр или тепловизор), с южной и северной стороны большая площадь остекления.
На вопрос про толщину утепления, хозяин бодро ответил - максимальная! В полу 200 мм, в стенах 150 и набито плотно! Из этого ответа я сразу сделал вывод о том, что в каркасной технологии он разбирается весьма поверхностно. Учитывая, что основные теплоизоляционные свойства утеплителя возникают за счёт имеющегося в нём воздуха, плотное набитие только увеличивает теплопроводность.
Не знаю, плотное ли набитие, либо что другое помешало строителям сделать ровную гипсокартонную стену, но факт есть факт - она вся пошла волнами. Как показало тепловизионное обследование, это результат отсыревания изнутри, т.к. пирог стены из гиспокартона, утеплителя и ЦСП без вентзазора создавал отличные условия для влагонакопления.
Через щели в декоративном планкене наблюдается ничем не защищённый утеплитель. Гидроветрозащитой не заморачивались. А напрасно, ведь без выносов и свесов крыши влага туда точно затечёт.
Я построил примерную модель стенового пирога, исходя из полученных при обследовании данных. Она не учитывает возможность попадания пара из помещения в стену, через многочисленные розетки и монтажные короба, которые делались без пароизоляции.
Черный пол пока в нормальном состоянии, но учитывая горы суглинка, почти упирающиеся в него, долго это не продлится. Коммуникации идут в неутеплённом виде, прикручены на саморез к черным полам.
Качество монтажа говорит за себя, особенно интересно наблюдать угловую сваю в заледеневшей луже, а также вот эту пустую угловую коробочку, на которую опирается угловая стойка каркаса дома. ЦСП цоколя пришито прямо на обвязку. Сваи дома литые из ЦПС, легко крошатся руками. А вообще, этот угол является местом, после которого уже можно ничего не смотреть.
По результатам тепловизионного обследования можно сделать выводы о значительных теплопотерях, скорее всего, вызванных накоплением влаги в стеновом пироге.
При температуре в помещении свыше +24 градусов Цельсия, и температуре радиаторов отопления свыше +34 градусов, заметны места промерзания до +10. Это учитывая, что в момент обследования на улице было +2.
В доме много других проблем, например, зыбкость полов межэтажного перекрытия - в центре комнаты реально ощущается батут, а радиаторы на стенах трясутся в такт шагам. Странная подпорка из бруса без отделки, которая установлена не по несущей лаге, а просто упёрта в потолок. Разводка системы отопления выполнена самым дешёвым полипропиленом прямо по полу. Системы вентиляции или хотя бы вытяжки - нет. И много других нюансов, которые показывают, что дом представляет собой недоделку, которую пытаются слить доверчивому покупателю.
Общий вывод по результатам проверки
Дом построен с нарушением СП 31-105-2002 (Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом), утепление перекрытий и стен выполнено по нижнему значению нормы + конструктив стен не соответствует основному правилу утепления - паропроницаемость стеновых материалов должна нарастать изнутри-наружу.
Тепловизионное обследование показало многочисленные мостики холода в стенах и полу. Конструктивно дом имеет большую площадь остекления, которая также приведёт к высоким теплопотерям.
Фактически это выразится в высоких затратах на отопление (учитывая, что оно электрическое) и потенциальной возможности разрушения стеновых конструкций и каркаса (этот процесс может занимать десятилетия, но при поражении стен грибком жить в доме будет невозможно уже через 3-5 лет).
Учитывая все факты, выявленные в результате обследования, я рекомендовал заказчице отказаться от покупки ввиду отсутствия ликвидности здания.
Затраты на приведения дома к соответствию техническим требованиям СП 31-105-2002 и иным строительным нормам оценить сложно, но если считать, что для этого потребуется демонтаж наружной и внутренней отделки, с организацией дополнительного утепления и вентзазоров, а также установкой вентиляции с рекуператором, отливки отмостки и дренированию участка — они превысят 2 млн. рублей.
Стоимость строительства каркасного дома с подобной площадью и коммуникациями, из строганных пиломатериалов камерной сушки, с утеплением перекрытий 250 мм, стен 200 мм перекрёстно, крышей по технологии клик-фальц, внешней и внутренней отделкой, на момент обследования составляла около 6,5 — 7 млн. рублей.
Один из случаев, когда заказчику предлагается псевдодом. Псевдодом - это гора стройматериалов, которая сложена и закреплена так, чтобы быть похожей на дом визуально, но по факту не соответствует строительным и санитарным нормам, которые предъявляются к жилому строению для круглогодичного проживания. В последние пару лет строительство таких домов на продажу отдельный бизнес, хотя казалось бы, грамотность населения должна расти, а случаи строительства каркасников из вторичной фанеры от опалубки и разобранных европоддонов - сокращаться. Но нет, есть ещё мастера своего дела и они по-прежнему находят своих доверчивых заказчиков.
Например, недавно я описывал случай обследования SIP-дома, крыша которого представляет собой SIP-панели с набитыми поверх пластинами мягкой кровли. Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!
Или приключения моей соседки, которая нанимает одну дешёвую бригаду за другой, в надежде на чудеса. Но их не происходит: Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
Если заказчик ищет волшебника, он найдёт сказочника. Если вы покупаете дом не зная строительных норм, скорее всего вы потеряете свои деньги. В данном случае, обследование сохранило заказчице 10 млн. ипотечных рублей и спасло от патовой ситуации, когда её пришлось бы жить в холодном доме, вкладывая деньги в отопление и ипотеку одновременно.
Если вам требуется помощь в подобной ситуации, мои контакты в профиле. Любая дистанционная консультация - бесплатна.
Изменения в законодательстве о недвижимости в 2022 году
⃣С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. ⠀ ⃣С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. ⠀ ⃣С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. ⠀ ⃣С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. ⠀ ⃣С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. ⠀ ⃣С 1 января 2022 года увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. ⠀ ⃣Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона. ⠀ ⃣С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. ⠀ ⃣С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. ⠀ 🔟 В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории.
"Знакомые" риэлторы
Задумал я прицениться к своему земельному участку на "профессиональной основе". Появились планы по реорганизации собственности. Ну не то чтобы я не знаю его примерную цену, но захотелось уточнить более дотошно. Решил обратиться к знакомым риэлторам - знаю их очень много лет. Одному помогал пару - тройку раз, другому помогал на постоянной основе лет 15 по их хобби. Бесплатно разумеется. Что любопытно - оба задали один и тот же вопрос "а за сколько я бы хотел продать". Прикинулся я дурачком и сказал, что понятия не имею - не секу вообще, вот в том что вам делал - разбираюсь, а вот в недвижимости - хучь убей, ноль без палочки. Участок, к слову, у меня ппц дорогой по нашим меркам - прямо черта города, дороги, газ, вода, да еще и закуток с природой. Короче ценник конь и в продаже нет - сразу метут (мониторю года полтора). В итоге оба оценили на 30% меньше моих предположений и на 40% средней цены. Оба тут же предложили "знакомого покупателя" который завтра готов приехать с деньгами. Вот думаю - риэлтор это профессия или все таки призвание?
Ответ на пост «Нужен совет риэлтора и юриста»
Похожая история была у меня, когда я работал риелтором. Клиент пояснил ситуацию:Была мама, и две взрослые дочери. Одна дочь(назовём её глупой) живёт с ребёнком в квартире матери и по сути за её счёт + алименты на "залетного" ребёнка. Вторая (пусть будет умной) живёт отдельно уже давно, тоже с ребёнком и тоже без отца (тут автокатастрофа). Спустя несколько лет мать неожиданно умирает будучи дееспособной до последнего дня (тромб во сне оторвался). По наследству 2К квартира в центре Перми досталась сёстрам 50/50.
Через ещё несколько лет, "умной" сестре потребовались деньги 60 000₽. Она решила продать свою долю в квартире (рыночная стоимость квартиры 2,5 млн.) за эту сумму своей сестре. Та категорический в отказ, типо "эта квартира и так моя". Целый год попыток продать долю в квартире другим людям по рыночной цене не увенчались успехом, ибо к просмотру "Глупая" Сестра готовилась основательно: мусор, вонь, бухие друзья, мат, попытки напасть на покупателей. Логично, что ни один адекватный человек не захочет покупать комнату с такими соседями.
После этого "умная" Сестра пришла ко мне за помощью.
Попытался лично обсудить с глупой сестрой её выгоду от покупки фактически целой квартиры за 60К. Ничего нового не услышал. "Нет. Это и так моя квартира. И продать долю я не разрешаю"Попытки объяснить, что часть квартиры принадлежит её сестре, услышал "у неё и так есть двушка. Че ей ещё надо?!"(двушка, которую она, кстати, купила сама до брака).
И даже перспектива жить с маргиналами её не напугала.
Официальное уведомление " Глупой" Сестры заказным письмом с предложением цены в 60К. Отказ в соц сетях в грубой форме. Скрины переписки на всякий случай.
По итогу несколько моих адекватный клиентов отказались от покупки. Цена стояла 600К это ниже рынка.
Позже по объявлению мне позвонил один риелтор, сказал, что ищет комнату для своих клиентов. Цена устраивает без торга. Если доки в порядке, то хоть завтра задаток. Я объяснил нюансы этой сделки. Покупатели взяли перерыв пару дней. Потом все-таки согласились. Показ прошёл как обычно в треш режиме. Это не смутило покупателя. С виду адекватный мужик русской наружности.
Ударили по рукам, сделка, договор, деньги наличными в МФЦ.
После сделки, пока шли по пути, разговорились с покупателем. Комната нужна его дочери через полтора года (учиться приезжает). Если соседка не согласится миром освобождать комнату и мириться с соседкой, то заселит своего работника - строителя из Средней Азии с его многочисленной семьёй на годик по договору аренды, чтобы мозги вправить. А как живут эти среднеазиатские семьи, не нужно напоминать.
Конечно, "глупая" Сестра попыталась добиться признания незаконности сделки, но только потратилась на суды.
Почти через год, уже не будучи риелтором, общался с риелтором покупателя и между делом спросил о судьбе этой квартиры. Тётка взвыла через пол года и попыталась так же продать свою долю за 600К. Но у неё этого не получилось. Условия ещё более дикие. В итоге второй собственник купил вторую долю за 500К, сделал полноценный ремонт и заселил дочь.
А могло быть всё мирно. Тихая девочка заселилась бы в комнату, возможно, даже могли бы и более менее дружить. Через 4 года учёбы комнату бы продали второму собственнику по невысокой цене и разъехались бы. Но нет. Есть люди, которые ничего не понимают и понимать не хотят.
Нужен совет риэлтора и юриста
Ситуация длится 10 лет, выхода пока не видно. У брата с сестрой есть доли в квартире, примерно 50х50. Трёшка - маленькая хрущёвка с двумя смежными и отдельной комнатой, в десяти остановках от ближайшей станции метро.
Сестра живёт и прописана в другом месте. Она хочет получить деньги, продав или долю, или квартиру.
Брат против, ему нравится жить одному в квартире. Сначала соглашается, но от риэлтора прячется, в квартиру не пускает.
Потом ставит условие, что квартиру готов продать, но тогда ему нужна однушка возле метро, а такая однушка по стоимости как вся их трёшка.
Есть ли легальный способ, как сестре выйти из ситуации, получив свою часть денег за квартиру?
Апдейт: Пожалуйста, советы без цыган, чёрных риэлторов, медведей и пакостей в сторону брата.
Задача только забрать то, что принадлежит по праву, без угроз и шантажа.
Оба - взрослые дееспособные люди.
Проблема именно в том, что брату комфортно продолжать жить в трёшке. Переезжать в более скромные условия он не желает.
Я получила комментарий, что сестре есть, где жить и пусть оставит брата в покое.
Ситуация примерно такая: представьте, что машиной владеете напополам, права есть у обоих, но катается на ней другой и сопротивляется продаже, выкупать половину тоже не желает.
Ответ на пост «Еще одна история про продажу квартиры»
Продавали как-то квартиру, с не новым ремонтом, но очень приличную, не убитую.Сразу описали реальное состояние, при просмотре все показали.Продавали очень значительно дешевле рынка, вместе со всей мебелью и содержимым.Квартира была в другом городе, долго возиться не хотелось.На низкую цену покупатели нашлись довольно быстро.Оформили, продали.Через какое-то время купившие несколько раз звонили и кричали, что трубы старые и что-то ещё, типа на обоях пятно нашли.Мы отвечаем - а разве вам все это не показали? Потому и цена намного ниже была.Можете продать дороже, ещё и в прибыли будете.Они продолжают орать.Тогда говорю - хорошо, извините, если подвели вас, давайте сделку расторгаем и деньги вернём. А на квартиру до сих пор есть другие желающие.Там шоковая пауза, после которой ор тут же прекратился, и они сказали, что нет, не согласны. Ничего не возвращать не будут.И всё.
Ответ на пост «Еще одна история про продажу квартиры»
Блин, мы идеальные покупатели и такие же бывшие собственники нашей квартиры были у нас.
Мы сначала снимали эту убитую хрущевскую трешку как двушку (одна комната была закрыта).
Помню, как я рыдала, проклинала и искала другую квартиру для съёма, потому что "в таких нормальные люди не живут ". Муж ради меня старался её как-то облагородить, попутно думая, куда нам всё же переехать, потому что я не успокаивалась).
Собственники квартиры - такие блаженные старички, которые боятся всего на свете( КГБ в первую очередь почему -то)
И они давно хотели продать эту квартиру, но только " проверенным людям, потому что чужие обманут ". И вот настал этот момент, когда мы стали для них "проверенными людьми ", отношения у нас были замечательные.
Всегда вовремя платили за аренду, раз в месяц встречали как дорогих гостей (я украинским борщом всегда накормлю и пирогами). У нас и ребенок уже родился здесь, они и его полюбили.
И вот торжественно предложили нам купить эту квартиру да с хорошей скидкой, потому что "мы проверенные и порядочные люди, а мы не хотим продавать чужим ".
А тут ещё и наше ближайшее Подмосковье к Москве присоединили и захолустье наше в милый спальный райончик Москвы превратилось, дороги отремонтировали, магазины новые поставили, к метро автобус пустили ( 10 минут езды ). В общем, мы не устояли перед таким предложением)
И за 4500 млн руб купили. Прошло 2 года и наша квартира стоит 12 млн. При этом муж её отремонтировал, как игрушку. Жалею,что фоток до и после не сохранила.
И до сих пор благодарим наших старичков. Кстати, коренные москвичи. У них ещё 2 квартиры в Москве( не знаю, откуда ). Какие-то родители у них были важные московские шишки.
В общем, всем адекватных покупателей и продавцов!
Еще одна история про продажу квартиры
Ответ на пару постов по этой же теме.
Продавал знакомый квартиру в Москве, за 6 млн.рублей, 1-комнатная, недорого.
Нашел покупателей (семейная пара), те ходили 3-4 раза смотреть квартиру, смотрели долго, тщательно, по полчаса. Женщина придирчиво изучала встроенный кухонный гарнитур, мужик смотрел стояки, раскручивал розетки чтобы посмотреть медь там или алюминий. В общем, со всей ответственностью к делу подошли.
Поторговались немного, договорились в итоге на 5.9 млн.
Заключили договор, оформили сделку, зарегистрировали собственность, продавец получил деньги. Подписали акт приема-передачи. Разошлись.
Через месяц звонок продавцу:
- знаете, мы тут нашли пару недостатков в квартире, линолеум дырявый кое-где, сифон протекает, плинтусы у вас оказались некачественно закреплены, плитка отвалилась в туалете, стены оказались не ровными, да и из окон оказалось дует! В общем, верните нам тысяч 500.
Были посланы естественно.
Потом еще звонили, грозились подать в суд - "вы скрыли от нас существенные недостатки".
Были посланы повторно.
Покупка дома и земельного участка. Покупатель и продавец в разных городах. Без доверенностей
Недавно знакомая привела своего друга семьи, чтобы я подготовил документы на покупку дома и земельного участка.Покупатель и продавец живут в разных городах.Подготовь нам говорит только договор купли-продажи с актом и я полечу к продавцу. Деньги покупатель ему уже перевёл, рисков нет, знакомые.Раз расчёт уже произведён, я предложил покупателю не ездить и не тратить денег на дорогу.Подготовил пакет документов, покупатель поставил подпись и мы отправили договор с актом продавцу.Продавец расписался и пошел в МФЦ, сдал документы, его уведомили о возможной приостановке и отказе, так как договор сдала одна сторона. Продавец сообщил номер заявления покупателю и он в этот же день пошёл в свой МФЦ и сдал документы, только в примечании прописали, что документы для регистрации перехода права находятся в деле номер. Покупателя тоже уведомили о возможной приостановке и отказе. Спустя 9 дней зарегистрировали переход права. За составление договора и консультацию я взял 5000 рублей. Покупатель сэкономил на поездку и проживание в районе 20 000 рублей.
Специалисты в МФЦ не знали о возможности такой регистрации.
Вы знаете о таком варианте совершения сделки?
О покупке квартиры в Краснодаре
Продаю квартиру за 4300к, поступает звонок:Я: ЗдравствуйтеР: Здравствуйте, продаёте квартиру?Я: ДаР: Какая минимальная цена?Я: 4200Р: Поскольку у нас платит комиссию клиент, назовите клиенту минимальную цену 4320 и тогда вы получите ваши 4200.
Я отказался работать с риелтором, потому как квартира и без неё продаётся легко. Но пост к тому, что если вы в Краснодаре решили покупать квартиру через риелтора, рекомендую после посещения квартиры попробовать найти оригинал объявления и позвонить собственнику напрямую, скорее всего вас удивит реальная стоимость квартиры. Да и по моему личному опыту, риелтор которая попалась мне при поиске квартиры для покупки, предлагала плохие варианты, а без её помощи нашёл квартиру за пару недель.
Осторожнее с налогами при продаже
Приветствую читателей данного ресурса.
Хочется поделиться своим опытом дабы уберечь ваши кровные денежки.
Может кому то поможет, а кто то уже и знает.
Купили дом с супругой в 2017 году, благополучно прожили до 2020, поступило предложение по работе в другом регионе нашей страны, было решено дом продать. Сказано-сделано.
переезд прошел, сейчас заканчивается 2021 год, сегодня утром гуляю с собакой еще сонный, звонок из налоговой региона где была продажа дома. Так так, у нас тут поступило требование около 400к налог с продажи недвижимости у вас, я за мгновение проснулся, я помню что по суммам не должно быть налога, но мне до 3-х лет владения домом не хватило 2 дня, чтобы не было начисления. Так что будьте добры. В полном разочаровании полез в документы, нашел дкп покупки там сумма 2.6, в продаже 2.3. Бинго подумал я и отправил на электронку сканы. Через час позвонили и сказали что начислений не будет, просто Росреестр внес данные стоимость участка 2.3 и стоимость дома 2.3, с прибыли насчитали налог. Инспектор сказала что будет только штраф 1к(что на фоне 400к ничто), нужно декларацию подписать, она ее уже составила за меня. Благо ДКП все храню даже на машины которые проданы давным давно. Так что Россияне, будьте аккуратнее и внимательнее, пройди регистрация дня на три - четыре позже ничего бы этого и не было бы. Всем удачи и успехов!
пысы. Фото с нового региона проживания))
Обжитая квартира
Я очень надеюсь что это стёб такой - про обжитую квартиру, но у нас в городе цены на жилье очень высокие, да(
Мошенничество при покупке квартиры? Прав ли риелтор!
@ Мошенничество при покупке квартиры? Прошу совета у знатоков . Есть квартира 50 кв.м в посёлке городского типа в пригороде райцентра. 1/2 доли моя, 1/2 моей несовершеннолетней дочери. Поскольку живу в другом городе и довольно далеко, заключила договор с риелтором. Цену установили 1,5млн.Давеча риелтор мне сообщает, что покупатель найден, берут квартиру в ипотеку, но денег на первоначальный взнос нет. Поэтому давайте заключим предварительный договор на 1.7 млн, напишем что они вам "якобы" отдают 200 тыс. , и банк тогда им легко даёт 1.5 млн. И тут меня начинают терзать сомнения: вдруг что пойдет не так, вдруг в установленный срок не успеем сделать документы в опеке, и тогда мне придется отдавать эти 200 тыс. Риелтор конечно же утверждает, что 90% сделок сейчас проходят так, что все будет тип-топ, что "я же на вашей стороне". Сможет кто пояснить, насколько это законно? И ещё вопрос, может кто в курсе. Продавая долю ребёнка и даря ей долю в другом месте, обязана ли я деньги от продажи положить ребенку на счет?
Как я квартиру продавал. Риэлторы зло?
Расскажу как квартиру продавал. Какая польза от риэлтора. Как работает ДомКлик и ипотека от Сбербанка.
Была у меня квартира…10 лет сдавалась. Последние 5 лет жили муж с женой.
И вроде платили исправно (ну бывали задержки с оплатой на 5-10 дней иногда) – вроде доверие появилось, контроль уменьшился.
После съезда стало понятно что необходим ремонт (красить потолки, обои, новый линолеум, менять газовую плиту и ванну – я их отмыть не смог ничем, менять кафель в туалете, полностью покупать новую мебель) – иначе только полу-бомжам сдавать. А такой ремонт я буду окупать год сдавая квартиру. А через год опять ремонт?
Принял решение – продать квартиру в доме «со стажем», добавить слегка и купить новую.
У жены подруга порекомендовала «классного» риэлтора, которая ей помогла быстро квартиру продать в пригороде. Жена позвонила, пригласили, показали, риэлтор отфоткала квартиру и подала объявление на Авито накинув на мою цену свою комиссию…и пропала на месяц, на звонки не отвечала..
Ну фигли, квартплата «капает»…квартира стоит пустая.
Подал сам объявление.
Тут же объявилась риэлтор – как так вы тоже разместили объявление?
Была послана туда где весь месяц была.
Что происходило после того как я подал объявление (точнее -я - так как подавал на все известные сайты) – позвонило человек 30. Лишь 2 из них покупатели а остальные такие же риэлторы. Это к вопросу о том «объявлений от собственников нет» - а вы пробовали просто звонить-то?
Каждому риэлтору ставилось условие: моя цена 2,5 млн и я ни копейки никому ничего не должен. Хочешь продавать – продавай, зарабатывай накручивая комиссию сверху.
Моя цена была ниже рынка с учетом состояния квартиры. Кстати, риэлторы говорили что «нормальный обычный» ремонт и можно жить – хрен его знает в каких условиях люди тогда живут..
Каждый риэлтор просил удалить мое объявление, а он даст свое – «а то люди увидят что у вас дешевле и вопросы будут».
Все были посланы с таким предложением. Не хочешь ты на таких условиях продавать – придёт десяток других. И так на мою квартиру было штук 5-6 разных объявлений с разными ценами – моя цена, понятно, самая низкая.
В числе первых звонивших было агентство Этажи. Надо признать, что через неделю они уже показывали мою квартиру кому-то из другого города по видео. В итоге людям квартира понравилась и они приехали смотреть вживую…. Потом они её и покупали.
Как они её покупали.
Когда покупатели решили приехать вдруг риелторов от Этажей стало ДВОЕ.
Типа один со стороны покупателя, а второй якобы мой. То есть эти «ухари» и мою цену завысили на 70 тыр (себе на комиссию) и с покупателя отдельно комиссию взяли. 140-150 тыр комиссия с квартиры в 2,5 млн. Ого-го!
Ну раз покупатель готов платить -мое какое дело.
Самый прикол в том, что покупатель САМ нашел квартиру – говорил «А что за чехарда…видел на Авито штук 5 объявлений и все с разными ценами?». Но позвонить по тому где самая низкая цена почему-то не захотел, а попал на объявление от Этажей.
Покупать квартиру люди собирались дочери (приехала учиться) и в Ипотеку.
Пришли в офис Этажей, люди внесли задаток, прописали в Договоре о задатке что они хотят внести 300 000 наличкой, остальное – ипотека. При этом из них – 50 000 это тот самый задаток.
То есть в Договоре о задатке фигурировали 4 цифры – полная цена кварты; 50 000 задаток + еще 250 000 оплатят налом при подписании договора (То есть всего налом было 300 000 рублей) и остальная сумма – это ипотечные деньги.
Риэлтор тут же подсунула и мне Договор на «оказание услуг» - чтобы с завышенной цены (2,57 млн я потом ей её 70 тыр отдал). Подписал – продавать то квартиру надо. Да и вроде все гладко начиналось.
Далее риэлторы стали «готовить» документы: они готовили Проект Договора купли продажи (шаблон хоть с интернета бери – но они за него 150 000 рублей взяли с покупателя), я собирал справки об отсутствии задолженности и что никто не прописан, взяли Свидетельство на квартиру у меня и экспликацию – то есть ВСЕ остальное…
Тут есть нюанс – в экспликации почему-то квартира была на 0,1 кв. м меньше. Я даже и не видел этого – нафиг не надо было. И риэлторам за 150 000 рублей, оказывается тоже нафиг не надо документы проверять – так они их и загрузили на ДомКлик и Сбер тут же послал нас с такими документами.
Кстати, кто не знает – ДомКлик это Сберовская платформа для «ипотечников» (хотя и не только). Хочешь продать квартиру кому-то кто берет в Сбере ипотеку – обязан там создать объявление.
Так как у Сбера много кто берет ипотеку – то добровольно-принудительно там куча объявлений…
Когда покупатель «откликается», то создается типа группа с чатом – менеджер банка, покупатель, продавец, риэлтор. Туда сканы документов и подгружаются. Прикол еще в том, что продавец там сильно усечен в правах – я не могу видеть ни одного документа. Покупатель или риэлтор может, а продавец нет. Поддержка Сбера говорит что не могут мне открыть доступ -так как там персональные данные третьих лиц. То есть мои ПД может и покупатель и Риэлтор видеть, а если я увижу– это нарушение прям закона…(а я их и так знаю данные покупателя - у меня Договор задатка на руках)…Но Сберу до логики – пох!
А к чему я это рассказываю….Сбер отказал один раз – не совпадало Свидетельство и Экспликация на 0,1 м. кв. Потом заказали новую экспликацию и подгрузили её. Вдруг Сбер отказывает опять. Почему – не могу понять. Мне риэлтор объясняет что Сбер хочет чтобы покупатель на 50 тыр больше делал Первоначальный взнос. Покупатель отказывается – больше денег нет… И вся эта хрень «отказ» - подали заново, или «мы общаемся по этому поводу со Сбером» длилась недели три. Пока вдруг Менеджер Сбера не пишет в общий чат обращение к Покупателю «Вам одобрен кредит на ххх рублей, Первоначальный взнос – 300 000 рублей, то есть вам нужно его увеличить на 50 000 рублей»
И тут я пишу в чат ответ «А какие еще 50 000 вы хотите с покупателя – у него ПВ как раз и есть 300 тыс, 50 из которых он уже заплатил в виде задатка»
Всплывает момент что риэлторы за свои 150 000 комиссии указали в проекте Договора, что у покупателя 250 000 рублей всего (включая задаток, а не то что задаток плюсом) – а я же не могу просматривать документы – сразу этого не увидел. Куда смотрел Покупатель не знаю…
Позвонил Риэлтору и потребовал объяснить что за фигня эти три недели происходит и почему они не могут сверить 3 цифры в Договоре задатка и Проекте Договора купли-продажи…Отмазки «ой мы ошиблись за 150 000 рублей» – как то не впечатляют меня. А если бы менеджер банка случайно это в общий чат не прописал – я бы и не понял, сделка сорвалась бы.
В итоге они исправили Договор. Сбер одобрил наконец-то сделку.
Записались в Отделение Сбера. Подали оригиналы всех документов. Через 10 дней примерно мне на счет «упали» ипотечные деньги.
Вроде бы в итоге – все хорошо. Но лишний раз убедился в ленивости риэлторов (из остальных десяти что фоткали квартиру – только пару раз кто-то позвонил и просто спросил не продал ли я – остальные не хотели ничего делать), алчности (сорвать с одного покупателя обманом – якобы у меня тоже был риэлтор – двойную комиссию), безответственности (Экспликацию не проверили, Договор с кривыми цифрами составили – и им на все пофиг. ).
Так что, если кто-то будет искать квартиру – видите несколько объявлений на один объект…звоните сначала где цена дешевле…скорее всего это прямое объявление от собственника.
Если видите что есть якобы два риэлтора с одного агентства – знайте вас тупо разводят на двойную комиссию! Про Этажи, как я потом узнал, вообще в городе такая «слава» - как хапуги с самой высокой комиссией по городу, так еще и её пытаются снять дважды…