Можно ли принудительно лишить человека недвижимости? ⁠ ⁠

Человек, купивший квартиру, дом или дачу, остаётся хозяином своих владений неограниченное количество времени, пока не решит продать недвижимость, так как право собственности бессрочно. Однако в законе есть основания, по которым собственник может принудительно лишиться своего имущества.

Во благо общества и государства

Первое основание для изъятия владений — государственные или муниципальные нужды. Если властям необходим земельный участок, на котором стоит жилое строение, они могут выкупить территорию, компенсировав её стоимость бывшему обладателю.

Также государственные органы вправе забрать участок для общественных надобностей в случае стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств. В законе эта процедура называется реквизиция.

Компенсация за долги

Многих покупателей недвижимости, особенно тех, кто приобрёл её в ипотеку, волнует вопрос: может ли банк отобрать квартиру за долги? Закон отвечает на него однозначно: да, ведь объект в течение всего срока кредитования находится в залоге у финансового учреждения. Но это исключительная мера, которой должник в силах избежать.

Эксперты советуют: если у плательщика жилищного кредита начались финансовые проблемы, то самое правильное решение — не исчезать, а сразу же сообщить кредитору. Тогда вероятность найти оптимальное для всех сторон решение увеличивается. Например, банк может предложить клиенту реструктуризировать кредит или перенести дату платежа. Ещё один вариант выхода из ситуации — продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгом по ипотеке.

Однако не допустить изъятия недвижимости можно на любой, даже судебной стадии процесса, ведь пока длятся разбирательства, ответчик вправе продолжать жить в ипотечной квартире.

Должник на судебном заседании, посвящённом обращению взыскания на заложенную квартиру, может попросить мораторий до 1 года на самых разных основаниях: получение перспективы на новую работу с хорошей заработной платой, возможность выплаты материнского капитала и так далее.

По окончании срока моратория можно попытаться оспорить оценку квартиры, а затем обжаловать решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру. Так что собственнику вполне по силам сохранить свои права при любом стечении обстоятельств.

Юридическая ошибка

Ещё одно основание, по которым человек может потерять свою собственность, — признание сделки купли-продажи недействительной. Такое возможно, если через какое-то время после подписания договора выяснится, что квартира была приобретена не у настоящего, а у подставного владельца, или же у недееспособного или несовершеннолетнего человека. Так же оспариваются сделки с арестованным имуществом, а также оформленные насильно или с грубыми нарушениями: например, если на отчуждение жилья не давал своего согласия супруг продавца.

Во всех случаях не стоит забывать, что лишить человека имущества может только суд. Ни один другой орган власти не имеет на это прав.

5.2K поста 36.7K подписчиков

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Немного не полностью написано про супруга\супругу. Только если вы в браке купили квартиру, либо супруг\супруга прописаны в квартире, тогда да, его\ее мнение важно. В другом случае вообще ничего не значит.

Не знаю как в России, но у нас в Узбекистане постоянно отнимают квартиры. При том вполне официально и на законных основаниях) Схема простая если вы сдаёте жильё к вам подсылают подставного съёмщика. Он приводит туда от 1 -3 девушек. Тут "неожиданно" появляются правохранительные органы и говорят "Мол типа притон у вас будем оформлять" и по законодательству забирают квартиру так как притон а потом их раздают своимже служещем под видом наград за почести и разных программ по обеспечению жильём разнообразных гос служащих =D

Могут ли отобрать квартиру за долги, например, родителей? Или у родителей за долги совершеннолетних детей?

а еще можно просто поджечь дом, а документы на собственность в управе потерять

и хрен докажут потом

Вопрос не по теме немного. Про кредит наличными, его реструктуризацию.

Брал кредит налом, специально чтобы не ввязываться в ипотеку с ее обременением.

Немного меньше ляма. Менеджер при выдаче кредита говорила, что при страховке ставка будет 17%. Отказался, и тут же ставка взлетела до 22%. Согласился на такие проценты, ибо время поджимало.

Так вот, как посмотрит банк на то, чтобы снизить ставку по кредиту. Несколько месяцев выплачиваю все по графику, даже немного досрочно гасил основной долг. Есть ли форма заявления, на что можно сослаться для обоснования снижения процентной ставки?

очень даже можно, и без адекватной компенсации. все зависит от того кто у власти.если у власти усатый долбаеб колхозник - очень легко все отбирается.у тебя дом на 100 квадратов в черте города? возьми двушку на окраине и не выебывайся.

Легко. Просто женишься / выходишь замуж.

Как в штатах, не заплатил налог на недвигу, через 2 недели приедут , возьмут за шкирку и выкинут на улицу.

а налог будет расти.

Плесень после ремонта⁠ ⁠

Около трех недель назад мастер закончил черновые работы по ремонту квартиры. Наконец, дошли руки до кухни: помыть, убрать грязь, понять что делать дальше.

Во время мытья пола было обнаружено большое пирамидного вида вздутие под линолеумом - и когда я его приподнял, то обнаружил вот такую красоту:

Это плесень, которая разрослась под линолеумом за пару недель.

На кухне не подключена и наглухо закрыта мокрая точка. Но на ней есть действующий вентиль (устанавливали счетчики потребления), который при желании можно открыть. То. что пол мог быть по неосторожности залит и наскоро вытерт мастером - не исключаю, но кто сознается.

Пол - стяжка, на которую уложена древесная плита вот такого типа:

Бригадир утверждает, что все можно спокойно демонтировать, обработать, отмыть, просушить - и снова уложить, используя эти же материалы. Но меня этот вариант очень смущает, поскольку поры плесени могли запросто пропитать стройматериал и рецидив не заставит себя долго ждать.

Моя версия случившегося: на толком не высохшую стяжку было уложено древесное полотно, после чего под линолеумом пошел процесс гниения, так сказать.

В чем собственно вопрос:

насколько возможен вариант решения с "отмыть, почистить и все вернуть как было", который предлагает бригадир?

Как долго можно ожидать момента демонтажа, если всё это стоит в открытом виде (мы, слава Богу, не живем сейчас в этой квартире), а доступных рабочих в ближайшие два дня не предвидится?

Какова вероятность, что всё это разлетится по квартире и никакая обработка уже не поможет?

Навеяно постом о мечте о новой машине или о людях, которые получили все и сразу⁠ ⁠

Были с супругой пару лет назад в гостях в Питере у ее двоюродного брата. Не виделись с ним долгое время и поэтому темы для обсуждений начинались от низкого уровня российского футбола и заканчивались экономической ситуацией в стране в целом. В разгар вечера он произносит убийственную фразу о том, что всего в этой жизни и в этой стране можно добиться самому и он искренне не понимает людей, которые жалуются на жизнь и на низкий уровень зарплат или доходов. Все бы ничего, но мысль эту произнёс человек, которому квартиру в Питере (100 кв. метров) в его возрасте 30 лет и стоимостью в 9 млн рублей (это ещё по тем старым ценам) в подарок ( молодожёнам) преподнесла его теща. Я, честно говоря, даже растерялся от такой безапелляционности. Будучи старше его на 2 года и совсем не являясь лентяем или тупицей, я даже на новую машину (хоть какую-нибудь) к тому моменту ещё не заработал, не то что на квартиру в культурной столице. Но людям «получившим все и сразу» сложно что-либо обьяснить. 4 года прошло с того разговора , а я до сих пор тихо о..еваю от того как легко всего можно добиться самому…

Понастроють своих элиток!⁠ ⁠

Что ж там в кладовой⁠ ⁠

Если отчёт о ходе строительства - то только такой!⁠ ⁠

Риэлтор - гарант чистой хаты?⁠ ⁠

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в чем смысл риэлтора, если при покупке он не может гарантировать что вторичка без подселенцев, сидельцев и тп?

Вторичная недвижимость: пациент скорее жив, чем мертв? - Спойлер: мёртв⁠ ⁠

Как и статью про первичку – начинаю с результатов опроса в Телеграм и на VC

На диаграмме консолидированные данные (TG+VC).

Ситуация с первичной недвижимостью – драматичная, цены поддерживаются только за счет субсидирования ставок по кредитам. Покупателя научили смотреть не на цену, а на платеж. В этом мы разбирались тут.

Продавцов вторичной жилой недвижимости можно понять: они смотрят на динамику цен первички, принимая ее за общую динамику. И корректируют свою цену под первичный рынок, что в корне неверно.

Находясь под допингом дешевой ипотеки, первичный рынок стал торговаться с премией. Хотя всегда был с дисконтом. Все потому, что 12 млн. по ставке 7% годовых – это дешевле чем 10 млн. по ставке 10%. Цена перестала быть важной. Важен платеж.

Это как с лизингом или арендой: какая разница сколько это стоит? скажи сколько платить в месяц!

Это Питер. В Москве ситуация другая по графику, но та же по сути:

Москва теперь больше, и ее значительная часть – новая Москва, которая отстраивается новостройками; они и размывают общий рынок. Если взять тот же район, соседние дома, ситуация будет 1:1, как в Питере. Проверено. Первичка дороже.

Пытливый читатель возразит: «а как же те, кто с наличкой?»

Люди, обладающие полной суммой, планирующие приобретать недвижимость без кредитов – отлично разбираются в финансах. В Питере и Москве средний чек от 10 млн. рублей. Зачастую покупатели за наличку – люди из бизнеса. Они точно не будут покупать за нал то, что можно купить за ту же цену в кредит под 7%.

И если первичная недвижимость – это «фьючерс» на вторичную недвижимость, где уже есть ремонт и где можно прямо сейчас жить. То сама по себе вторичка обладает внутренней ценностью.

За последние два года сильно выросли стройматериалы, импортные комплектующие, техника. Если квартира хорошо обустроена и готова для проживания, то конечно продать ее можно. Вопрос в другом: сколько она должна стоить?

Для оценки вспоминаем классику оценочного бизнеса:

В условиях, когда весь рынок переоценивается, от сравнительного метода уйдем. По затратному методу: стоимость залития фундамента, строительства бетонной коробки, подведения коммуникаций и согласование многоквартирного дома в государственных инстанциях совокупно стоит от 60 до 80 тыс. руб. в расчете на 1 квадратный метр полной площади.

Эта информация от моего знакомого строителя и она не перепроверена мной. Если обладаете иной информацией – пишите в комментарии

Учитывая парадные, общие коридоры, и прочие помещения (15%), себестоимость строительства квадратного метра квартиры составит 70-90 тысяч. Это цифры по нормальному 8-этажному дому с хорошим фасадом, нормальными лифтами, и прочим необходимым в Санкт-Петербурге. То есть не пригородный трехэтажный эконом. Эконом – 40.

Такие квартиры сейчас продаются за 200 за квадрат. Но к себестоимости стоит добавить еще стоимость земельного участка. Тут разница может быть значительной. При этом, куда опускаться цене – более менее понятно

Доходный метод проще в расчетах. Давайте посмотрим на недвижимость не глазами покупателя для семьи, а глазами инвестора. Это просто бетонная коробка, которая будет приносить доход от ренты, и от роста цены (но это не точно). При этом, будут расходы на содержание.

Смотрим на динамику доходности сдачи:

Рентная доходность самой ликвидной 1-комнатной квартиры, или студии, которая еще в 2016 году давала 6-7% - сейчас снизилась до 3,5-4,3%.

Это нормально в мире со снижающимися процентными ставками. Снижение рентной доходности вполне адекватно вот в таких финансовых условиях: дешевеют кредиты, снижается норма доходности, снижается доход с аренды.

То есть до середины 2021 года

И я согласен, что двузначная ключевая ставка не будет вечна: об этом прямо заявляет глава ЦБ. Но и 5% нам не видать. Если в течение года ставка придет к отметке 9-9,5%, то и недвижимость должна вернуться в 2016-2017 год? – безусловно с корректировкой на строительную инфляцию.

Может быть я ошибаюсь? – давайте смотреть рынок. Сейчас покажу примеры двух объектов, которые находятся близко к центру города. Это то, что я подбираю для своих клиентов, оказывая услугу сопровождения сделки, переговоров, проверки документов, и пр. «под ключ»

Таких примеров много, я выбрал два, они самые показательные.

Первый находится на Набережной обводного канала, до центра 10 минут на машине. Близко к метро. Расположение отличное

Здесь продавец пытается найти равновесную цену, каждый день снижая ее на 100 тысяч рублей. При этом, цена не выглядела бы завышенной еще в начале февраля. Район завален аналогичными вариантами со схожими ценами.

Расположение второго объекта тоже супер: пешком по центру города. На карте даже Невский виднеется. На велосипеде до него 20 минут через два моста и вдоль канала Грибоедова. Петроградка - в пешей доступности

Второй объект выставили на продажу еще в конце прошлого года, и он отлично показывает как себя чувствовали продавцы за все время нового кризиса – им сложно позавидовать. В конце 2021 года была установлена цена 32-34 млн. В марте, после неразберихи с геополитикой, скачком доллара до 155 – цена была повышена почти до 40. И правильно: не было понятно, сколько рубли будут стоить. И будут ли стоить вообще? Да много чего было непонятно. Но задним умом (а я не знал этого в марте) – это была лучшая возможность продать, потому что еще действовали старые ипотечные ставки и была небывалая покупательская активность. Наверное, продавать за рубли было страшно.

Начиная с апреля, продавец, как и в первом примере, играет с ценой в попытке найти какую-то равновесную цену. Но уже сейчас цена предложения ниже первоначально-выставленной цены в ноябре 2021 на 5%.

Теперь вернемся к импровизации, где я предлагал посмотреть на недвижимость глазами инвестора.

Зачем вам инвестировать в актив с потенциально завышенной ценой, когда его доходность всего 3-4%? Особенно если безрисковые ставки на рынке 12-14%.

Недвижимость перестала быть надежным стабильным активом. Это все такой же важный объект для каждого из нас, для семьи. Но за последние два года он стал оторван он реального мира, впрочем, как и многое. И цена на недвижимость перестала быть адекватной. Эту статью можно было опубликовать и полгода назад – цены тоже были высоки. Но сейчас стали реализовываться предпосылки того, что цены будут падать:

- экономика: падение даже номинальных доходов населения

- процентные ставки: дороговизна ипотеки и большое количество более доходных объектов инвестиций с меньшими рисками. Иными словами, стоимость денег увеличилась.

Буду рад видеть вас в моем Телеграм - там все кратко и емко.

Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся

Ответ на пост «Мать подарила младшему сыну машину. За деньги старшего сына, которые он попросил хранить…»⁠ ⁠

Расскажу и свою историю, раз пошла такая пьянка)

В 2009 году как только поступил в медицинский институт (Казахстан) открыл счёт накопительный (в те времена можно было открыть счёт даже на минимальную сумму и копить 3 года и далее докинуть недостоющую сумму, 50%от цены квартиры и оформить ипотеку под низкий процент от 5%-13%) и то стипендии, чаще с переустановки Windows закидывал туда денешку рассчитывая что к окончанию интернатуры смогу купить свою маленькую, но зато свою квартиру. После 3 курса устроился на работу мед братом в частную клинику и закидывал половину или иногда всю сумму на счёт, попутно поступил в ИТ, так как знал что пока закончу весь цикл учёбы на работе мед брата я не протяну, а денег хотелось. И в 2016 году все таки смог накопить на квартиру, но была она в предчистовом варианте, а на ремонт не хватало денег, ну никак, все финансы были впритык или еле сводил концы с концами. Решил пока оставить так и думать как бы решить данную ситуацию, а жили мы с матерью в её 1комнатной квартире (с отцом она развелась, когда ещё в садик ходил, но держал связь и не запрещала с ним общаться, а наоборот только была за) и она предложила продать квартиру и закрыв ипотеку (как раз хватало на всю сумму) пожить в арендуемой квартире, а самим накопить вместе на ремонт.

Шел 2017год и произошло сокращение и она стала безработной и от скуки дома она увлеклась форексом, так как предпенсионном возрасте её никуда не брали) дальше будет веселее.

Она те сбережения что были у неё (личные накопления) положила на свой брокерский счёт и начала торговать. Постоянно хвасталась что скоро все будет хорошо, а на все мои доводы что лёгких денег не бывает и это все обман, говорила коротко: что это только эксперимент, сумма не большая и она будет в форексе ровно до того момента пока не найдёт работу.

Но время потихоньку шло, я обучался в резидентуре, работал в сфере ИТ и на работе дали повышение почти в два раза. И после радостной новости матери, она предложила взять кредит 4млн тг = почти 800тыс рублей) на ремонт квартиры и уже поселится там. Далее успешно получив одобрение и так как времени не было от слова на контроль ремонта квартиры (домой приходил только что бы спать мёртвым сном, а выходные дежурил в больнице как доп заработок), дал всю сумму матери для осуществления нашей мечты (мать всю жизнь которую я её знал всегда была адекватно во всех планах и тем более хладнокровно относилась со стороны вопроса о деньгах) и полностью доверился ей.

Прошло два месяца, местами спрашивал о успехе ремонтных работ, все было по плану говорила мне она.

И начиная три месяца после "начала" ремонта мне начали звонить её бывшие коллеги, родственники, мои друзья, соседи, даже хозяйка квартиры о том что мать взяла крупную сумму денег (кто год назад, кто пол года назад) и просили вернуть деньги, я каждый раз поднимая, трубку и записывая сумму что она заняла ужасался все больше и больше (всего заняла у разных людей около 15млн тг, около 3млн рублей). И как только поговорив с матерью о том куда она эти деньги тратила и почему ничего мне не сообщала, узнал что все эти деньги она вливала в форекс и несколько раз уже все в читую проигрывала и хотела каждый раз отыграться и вернуть потраченные деньги. А у людей брала деньги и говорила кому как, кому-то на ремонт (что я защиваюсь и хочет помочь сыну), кому-то что я болен и на лечение, кому-то что она больна. В тот момент я не мог узнать свою мать, просто не было слов что либо сказать. Далее были неоднократные ссоры и она считала что во всем виноват я, так как когда она просила денег, а такое было и не раз, я отказывал ей и говорил что все деньги уходят на кредит для ремонта, на аренду квартиры, еду и пропитание.

И после я ушёл от неё, но оплачивал только квартиру ей что бы она не осталась на улице и далее начал продукты привозить, так как она вообще переставала кушать из за отсутствия каких либо денег.

И спустя пару месяцев, в 2019 году закончил резидентуру и при поиске работы врачом онкологов, нашёл только одну вакансию с размером заработной платы в тот момент 60.000тг = 12.000рублей), решил продолжить сферу ИТ в которой получал около 200.000тг = 40.000рублей. Спустя ещё год получил повышение в два раза и решил помочь отдавать долги матери, так как многие люди узнав о том что они не одни обманутые и написали заявление о мошенничестве. В данный момент уже выплатил около 7.5млн тг = 1.4-1.5млн рублей долгов что она взяла у людей. А квартира все так же стоит, так как квартира на её имени и ключей не даёт. Продолжает общаться, но с обидой что я её бросил.

П.с. Знаю что дурак, знаю что можно было бы не отдавать долги всем этим людям, но их вины нет и многих из них я знаю и некоторые сами сводят концы с концами, теперь только понимаю что нельзя безповоротно доверять даже близким людям.